Должен ли арендодатель предоставлять доступ в помещение в соответствии с техпаспортом помещения (т.е. Если
Собираюсь взять в аренду помещение с двумя входами с улицы. Однако один вход захламлен и частично перекрыт ограждением. За ограждением стоят старые холодильники. эти холодильники закрывают 1/3 окон снизу.
Вдобавок к этому, на фасад приделаны полки, на которых также хранится имущество, и эти полки перекрывают верхнюю треть окна в помещение. Т.е. в помещении из-за этого почти отсутствует естесственное освещение и нет возможности повесить вывеску
Хозяин ограждения, полок и имущества не известен ни мне, ни арендодателю.
Арендодатель предлагает заключить договор, в котором указано, что он не несет ответственности за недостатки помещения, о которых арендатор осведомлен (в акте приема-передачи указано, что арендатор не имеет претензий), и отправляет меня к правообладателю здания и прилегающей к нему территории.
А я понимаю, что буду вносить арендную плату, при этом не смогу использовать помещение по назначению - буду решать все эти вопросы, вести переписку с правообладателями и пр. И неизвестно сколько это займет времени.
Должен ли арендодатель предоставлять доступ в помещение в соответствии с техпаспортом помещения (т.е. если на нем два входа - будьте любезны, чтобы к ним обоим был доступ), должен ли он перед сдачей в аренду освободить окна помещения или это вообще не обязательно и заставить арендодателя это сделать невозможно?
Собственник помещения - муниципалитет. Поэтому внести в договор аренды или акт приема-передачи правки весьма проблематично.
Еще раз, обращу Ваше внимание на тот факт, что в соответствии с приведенным выше пунктом 2 статьи 612 ГК РФ если недостатки должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества (то есть если они очевидны), то арендодатель за такие недостатки ответственности не несет. Ответственность арендодателя и соответствующие права арендатора предусмотрены частью 1 указанной статьи 612 ГК РФ:
Но тут речь о ситуациях, когда арендатор не знал и не мог знать о недостатках при заключении Договора.
У Вас другая ситуация. Поэтому либо обо всем договаривайтесь и пусть арендодатель все устраняет до заключения Договора либо отказывайтесь от заключения договора либо принимайте предложенные условия. Иных вариантов нет.
С уважением!