Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть необходимость продажи доли, и приобретения квартиры, в ипотеку, в качестве первоначального взноса - вырученные деньги от стоимости доли квартиры
В собственности есть 3х комнатная квартира, в ней есть ещё 2 собственника. В долевых частях, у меня 3/8, у брата 3/8, у мамы 1/4.
Есть необходимость продажи доли, и приобретения квартиры, в ипотеку, в качестве первоначального взноса - вырученные деньги от стоимости доли квартиры. Что необходимо делать?
Добрый день!
Вы хотите продать только свою долю?
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, нужно получить согласие всех собственников на продажу вашей доли. Только после этого вы можете продать свою долю. Так же, у владельцев остальных долей есть преимущественное право на покупку, поэтому сначала предложить продажу стоит им. Уже после продажи вы можете вложить эти деньги в ипотеку.
В соответствии с частью 2 статьи 246 ГКРФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГКРФ.
Из содержания части 1 статьи 250 ГКРФ следует, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
В целях соблюдения указанных прав Продавец доли, в соответствии с частью 2 статьи 250 ГКРФ обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Следует помнить, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, как это указано в части 3 статьи 250 ГКРФ.
Таким образом, прежде всего Вам следует письменно известить свою маму и брата о намерении продать принадлежащую Вам долю в квартире с указанием цены и других условий, на которых Вы планируете ее продать, подождать месяц со дня, когда Вы их известите, и. если в течение этого месяца ни мать, ни брат не выразят желания приобрести Вашу долю, продать ее тому, кому Вы пожелаете. Нужно иметь в виду, что продажа должна быть осуществлена на тех же условиях, которые Вы предложили своим родным или на более выгодных для Вас.