Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: можно ли продать это все?
Есть в собственности земельный участок в СНТ. На нем построен дом, на дом получено разрешение на строительство от администрации района, есть кадастровый план и все документы. Но так как по участку проходит старая ЛЭП зарегистрировать дом в собственность не дают.
В ближайшей перспективе обещают ЛЭП снести, но обещаниям этим уже год, поэтому когда мы сможем зарегистрировать дом непонятно.
Мы хотим продать дом и участок. Вопрос: можно ли продать это все? И как это сделать легально? То есть можно продать как будто бы только участок, но по закону вроде бы кадастровый инженер должен подтвердить, что на нем нет построек, а постройка есть. В общем нужна консультация опытного юриста по кадастровому и земельному праву.
Здравствуйте, Дмитрий.
Можно продать. До государственной регистрации права в соответствии со ст. 8.1 и 131 Гражданского кодекса РФ — это всего лишь строительный материал.
Только не забудьте указать про обременение в виде ЗОУИТдабы не получить приостановки от Росреестра.
но по закону вроде бы кадастровый инженер должен подтвердить, что на нем нет построек
Это не так.
Добрый день! А как давно вы подавали документы на регистрацию права собственности на жилой дом? Сейчас действует упрощенный порядок регистрации (ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года ), разрешение не требуется. Хотя если оно у вас есть, тем более почему не принимает РР тех план?
Если дом попадает в охранную зону ЛЭП, то можно получить согласие сетевиков на расположение дома и приложить к тех плану. Раз ЛЭП будут убирать, отказов с их стороны не должно быть.
Так если все же надумали точно продавать, то можете продать з.у. и строительные материалы, находящиеся на нем.
Всего хорошего!
Мы взяли разрешение на всякий случай, чтобы избежать момента, когда соседи зарегистрировали дом первее нас и наш уже не подойдет по нормам метража от дороги и от соседа. Интересно, что да разрешение дали, а реестр не принимает, это ошибка администрации, с которой можно наверно судиться или что-то делать, но нет смысла.
Собственно риск один — что право на дом впоследствии на зарегистрируют.
Как договоритесь.