Как заставить управляющую компанию собрать последующее собрание собственников?

Здравствуйте! 

Должна ли управляющая компания известить собственников о несостоявшемся собрании?

Татьяна

Да, должна в соответствии с частью 3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ,

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Правомерно ли поступила управляющая компания?

Татьяна

Даже если кворум не был собран, то управляющая компания все равно обязана сообщить о несостоявшемся голосовании. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Как заставить управляющую компанию собрать последующее собрание собственников?

Татьяна

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ, помимо ежегодного собрания, Вы имеете право созвать внеочередное общее собрание

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

С Уважением, Валеев Р.Р.

Здравствуйте, Татьяна!

Результаты общего собрания собственников публикуются в любом случае — даже если кворума не было, и ни по одному вопросу решения не приняты.

Ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса обязывает инициатора довести результаты до собственников не позднее чем через 10 дней после завершения голосования. При этом нет никаких изъятий относительно того, был кворум или нет.

Более того, в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, управляющая организация в течение 5 дней должна направить все материалы (протокол, бюллетени голосования, реестр собственников и другие приложения) в орган государственного жилищного надзора, где они будут храниться 3 года.

Также материалы в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ загружаются инициатором в ГИС ЖКХ, где с ними могут ознакомиться все собственники помещений в МКД.

Правомерно ли поступила управляющая компания?

Татьяна

Как видим, действия УК неправомерны, в связи с чем рекомендую Вам написать жалобу в Госжилинспекцию.

Как заставить управляющую компанию собрать последующее собрание собственников?

Татьяна

Заставить это сделать никого нельзя. Если есть какие-либо вопросы, по которым принять решения необходимо, то Вы можете воспользоваться правом, данным Вам ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, и инициировать общее собрание собственников самостоятельно.

Если Вам нужна консультация по этому вопросу и помощь в составлении документов для ОСС, можете обратиться ко мне в чат.