Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мне нужно прийти в суд и просто это рассказать?
Помогите, пожалуйста! Наследодатель оформил завещание, по которому завещал мне квартиру и долю на земельный участок (расположены по одному адресу с квартирой). В завещании указан полный адрес: улица, номер дома. Затем при жизни произошел раздел земельного участка между дольщиками и зарегистрирован в Росреестре, но в выписке на зем.уч. не указан номер дома. После наследодатель умер, и нотариус отказал мне в наследстве на земельный участок, т.к. по адресу в завещании доля в земельном участке отсутствует и теперь нотариус просит решение суда у меня. Подскажите, а что я должна требовать у суда? Ведь есть соглашение о разделе, зарегистрировано в Росреестре, только не указан номер дома в адресе земельного участка. Мне нужно прийти в суд и просто это рассказать? Так нотариус же все это уже знает. Спасибо заранее.
Здравствуйте, Катерина!
Полагаю, что поскольку был произведен раздел земельного участка, в результате чего возникли новые объекты права — два самостоятельных земельных участка, то теперь доля в праве на земельный участок, которая была предметом завещания, прекратила свое существование. То есть завещать в этой части просто нечего.
Считаю, что в данном случае по наследству к Вам перейдет только квартира.
Что касается земельного участка, то в соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ:
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Поэтому после получения свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры и гос. регистрации права собственности на неё в ЕГРН Вам необходимо будет обратиться в суд с иском о признании права собственности на соответствующий земельный участок на основании ст. 273 ГК РФ.
Здравствуйте, Екатерина.
Дело в том, что завещание толкуется согласно закону буквально, исходя из слов и выражений, используемых в нем. (ст.1132 ГК РФ). В завещании, где Вы указаны наследником, указан конкретный ранее существовавший объект недвижимого имущества — земельный участок с полным адресом: улица, номер дома, что не совпадает со сведениями ЕГРН об участке, принадлежащем наследодателю. Прекращение права на исходный участок не позволяет нотариусу оформить права по основаниям наследования по завещанию. И тут два возможных варианта обоснования требований в суде:
1. О признании права собственности в порядке наследования на основании указанного завещания, где Вам следует доказать, что воля наследодателя фактически была направлена на распоряжение свои участком, который образовался в результате раздела
В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя.
2. Переход к Вам права собственности на участок в силу принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем (ст.273 ГК РФ, которую уже привел С.Берестов и п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ)
Что-то более конкретное можно сказать после ознакомления с документами, это возможно в рамках индивидуальной консультации в чате, возможно также и составление документа в суд.
С уважением
Я бы рекомендовал в таком случае обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, образованный в результате раздела, на основании одновременно обоих обстоятельств. И на основании того, что несмотря на то, что наследодатель поделил земельный участок, в результате чего доля прекратила свое существования, но тем не менее фактически воля наследодателя была направлена на завещание Вам этой части земельного участка и, соответственно, вновь образованного участка в результате раздела. И на основании того, что к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования (ст. 273 ГК РФ).
Закон не запрещает истцу указывать одновременно два основания его исковых требований. А какое из них применит суд, это уже совсем другое дело. Вам же важно, чтобы за Вами было признано право собственности на земельный участок.