Здравствуйте.У меня есть коммерческий участок.В собственности 1 год.Я хочу его продать .Я ИП .Но в предпринимательской деятельности этот участок не ис
пользовала.Могу ли при продаже использовать имущественные вычеты ,как физ.лицо
?
Здравствуйте!
Поскольку данный земельный участок Вы не используете в предпринимательской деятельности, то имеете право использовать имущественный вычет.
Наташа, здравствуйте!
Ваша ситуация не так однозначна.
Во-первых, вы являетесь ИП. ИФНС на местах склонна считать, что любые продажи имущества индивидуальным предпринимателем-это его доход с деятельности, который облагается по системе налогообложения ИП.
Во-вторых, назначение земельного участка у вас не для личного пользования (ИЖС, ЛПХ), а для коммерческих целей.
При продаже коммерции, которая не использовалась в предпринимательской деятельности действует только предельный минимальный срок владения для продажи без налогов. При продаже таких объектов ранее минимального срока владения нельзя учесть расходную часть на приобретение, либо применить имущественный вычет.
Исходя из совокупности факторов, я склонна считать, что ИФНС отнесет вашу продажу к предпринимательской деятельности.
Вы можете написать официальный запрос в ФНС по месту регистрации: четко поставить вопрос с разъяснением вашей ситуации-будет ли продажа облагаться по ставке ИП.
Даже если вам ответят, что нет. На практике это не означает, что по итогу камеральной проверки все «обещания» налоговой сохранятся.
С уважением, Алсу Нафисовна.
