Здравствуйте.
1. Жильцы коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки комнаты в ней. Поэтому сначала надо письменно известить соседей о намерении продать комнату. Сделать это нужно за месяц до продажи.
В извещении обязательно указывать цену комнаты. Ее можно установить самому, но в последующем продать комнату надо именно по этой цене.
Если остальные жильцы коммунальной квартиры не купят комнату по предложенной цене в течение месяца, то ее можно продать любому другому лицу. Но по цене, не ниже той, за которую предлагали комнату соседям.
Таким образом вы обязаны письменно известить других совладельцев о вашем намерении продать вашу комнату. В вашем случае не только первого, который намерен приобрести комнату, но и второго совладельца комнаты в квартире.
2. Согласие супруги на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с такой недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга, относятся все совершаемые сделки, например: продажа, дарение, аренда, залог. Имущество, полученное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. из вышеуказанного следует, что если вы койко-место, а в последствии и комнату, вы получили по безвозмездной сделке или же на денежные средства которые были вам подарены, то согласие супруги не требуется, если же имущество было приобретено в браке, то согласие супруги необходимо.
Если Вы получили ответ на свой вопрос, поставьте лайк. Заранее благодарен.