Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С, чтоб чужой долг не висел в моих рассчетках?
Приветствую! В мае 2020 года мой родной брат приобрёл квартиру . После заключения сделки обнаружились задолженности по оплате ку. Бывший собственник часть долгов погасил, а за воду отказался на отрез. В августе 2020г мой брат отправил в водоканал письмо с просьбой открытия нового л.с. В ответном письме его заверили в том,что претензий по задолженности к нему не имеют и подадут в суд на предыдущего собственника, после чего спишу долг, но пока в расчетном листе будут присылать ту задолженность ,которая образовалась у предыдущего собственника. В декабре 2020 года брат подарил мне эту квартиру и теперь водоканал ссылаясь на договор дарения пытается с меня высчитать задолженность , которая образовалась до того как мой брат приобрёл право собственности. Мотивируют тем , что при подписании договора дарения, я взяла обязательства по уплате задолженностей по квартире. Но у моего брата долгов , кроме чужого долга ,на момент сделки не было. На сколько правомерны действия сотрудников водоканала? Как действовать мне в этой ситуации? Обязана ли я оплачивать этот долг?Стоит ли требовать открытие нового л.с, чтоб чужой долг не висел в моих рассчетках?
Светлана, здравствуйте!
Задолженность по коммунальным платежам, образовавшаяся у предыдущего собственника квартиры, не переводится на приобретателя квартиры, и включение долгов предыдущего собственника в платежные квитанции для оплаты новому собственнику неправомерны.
В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ
обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Между тем, важно понимать, что долг образуется у конкретного лица, а не у объекта недвижимости. Соответственно, начисление долга является незаконным.
В случае начисления задолженности вам необходимо направить претензию с требованием исключения задолженности предыдущего собственника, а при отказе обращаться в суд.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.