Здравствуйте э, каки риски при покупке квартиры с доверенность от собственника ( продаёт брат квартиру по доверенности ) И какие документы нужно в первую очередь проверить?

Мария, здравствуйте!

В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 557 ГК РФ, 

в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу части 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 ГК РФ).

Соответственно, нужно запросить выписку из ЕГРН в отношении объекта недвижимости для установления наличия/отсутствия обременений, а  также посмотреть каким образом приобретено право собственности,  проверить  переходы права собственности от других собственников. 

Относительно доверенности, то надо смотреть полномочия, а также проверить её подлинность.

Для снижения рисков рекомендуется заказать услугу у юриста по  сопровождению сделки, по анализу документов.  Можете обратиться в чат. 

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович.