И должно ли указываться то, что Одаряемый должен зарегистрировать сделку в Росреестре/МФЦ?

И должно ли указываться то, что Одаряемый должен зарегистрировать сделку в Росреестре/МФЦ?

Андрей

Андрей, добрый день! В п. 15 договора указано, что право собственности у одаряемого возникает с момента регистрации, это полностью соответствует положениям ст. 8.1 ГК РФ о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество. Не хочет регистрировать не будет собственником

Какие риски несет даритель по данному договору?

Андрей

В случае продажи доли третьему лицу ему необходимо будет уведомлять второго собственника в порядке установленном ст. 250 ГК РФ. 

Дорый день! Договор составлен по стандартной форме. Верно что его заверяет нотариус (ст 42 218-ФЗ от 13.07.2015 года). 

И должно ли указываться то, что Одаряемый должен зарегистрировать сделку в Росреестре/МФЦ? Андрей

В пункте 15 указано, что право общей долевой собственности должно возникнуть после регистрации в ЕГРН перехода права, отдельно этот пункт писать не надо. 

 Не вижу никаких рисков.Нотариус должен был проверить соблюдение порядка ст 250 ГК РФ. Стороны, описание предмета договора, его оценка — указаны. О том что это помещение жилое и использовать его надо по назначению — указано, что нет долгов по коммуналке и наличие / отсутствие зарегистрированных на жилой площади — указано. Отсутствие обременений и арестов выяснено. 

Всего хорошего 

Добрый день. Андрей, поскольку в сделке по отчуждении недвижимости присутствует доля, то данный договор дарения требует обязательного нотариального удостоверения в силу статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Поскольку договор требует обязательного нотариального удостоверения, то нотариус, если стороны не возражают, обязан самостоятельно направить документы в Росреестр. 

С 1 февраля 2019 года после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

В силу статьи 55 Основ Законодательство о нотариате (имеет силу федерального закона): 

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.