Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И должно ли указываться то, что Одаряемый должен зарегистрировать сделку в Росреестре/МФЦ?
Какие риски несет даритель по данному договору?
И должно ли указываться то, что Одаряемый должен зарегистрировать сделку в Росреестре/МФЦ?
- 1635337634544260.docx
И должно ли указываться то, что Одаряемый должен зарегистрировать сделку в Росреестре/МФЦ?
Андрей
Андрей, добрый день! В п. 15 договора указано, что право собственности у одаряемого возникает с момента регистрации, это полностью соответствует положениям ст. 8.1 ГК РФ о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество. Не хочет регистрировать не будет собственником
Какие риски несет даритель по данному договору?
Андрей
В случае продажи доли третьему лицу ему необходимо будет уведомлять второго собственника в порядке установленном ст. 250 ГК РФ.
Дорый день! Договор составлен по стандартной форме. Верно что его заверяет нотариус (ст 42 218-ФЗ от 13.07.2015 года).
И должно ли указываться то, что Одаряемый должен зарегистрировать сделку в Росреестре/МФЦ? Андрей
В пункте 15 указано, что право общей долевой собственности должно возникнуть после регистрации в ЕГРН перехода права, отдельно этот пункт писать не надо.
Не вижу никаких рисков.Нотариус должен был проверить соблюдение порядка ст 250 ГК РФ. Стороны, описание предмета договора, его оценка — указаны. О том что это помещение жилое и использовать его надо по назначению — указано, что нет долгов по коммуналке и наличие / отсутствие зарегистрированных на жилой площади — указано. Отсутствие обременений и арестов выяснено.
Всего хорошего
Нет, пока в силу ст 8.1 ГК РФ переход права не будет зарегистрирован в ЕГРН, одаряемый не «будет иметь долю».Платить налоги будет тот на кого в ЕГРН будет зарегистрирован объект.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Добрый день. Андрей, поскольку в сделке по отчуждении недвижимости присутствует доля, то данный договор дарения требует обязательного нотариального удостоверения в силу статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Поскольку договор требует обязательного нотариального удостоверения, то нотариус, если стороны не возражают, обязан самостоятельно направить документы в Росреестр.
С 1 февраля 2019 года после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
В силу статьи 55 Основ Законодательство о нотариате (имеет силу федерального закона):
После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
формально да. Но обратится для регистрации перехода права можете и Вы как сторона договора