Добрый день!
Планирую построить бани для сдачи в аренду в виде отдельных одноэтажных строений. Какой вид земельного участка можно рассматривать для такого рода коммерческой деятельности?
Добрый день, Игорь!
Согласно Классификатору, утвержденного Приказом Росреестра 10.11.2020 г.:
Вид разрешенного использования: бытовое обслуживание (код 3.3):
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Добрый день! Вы можете обратиться к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», в нем указаны названия видов разрешенного использования участков и их описание.
Вам могут подойти «Общественное использование объектов капитального строительства», Бытовое обслуживание и т.д.
Если же у вас участок под ИЖС, то да можно поменять ври участка. Надо найти на карте градостроительного зонирования, утв в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) вашего поселения ваш участок, узнать территориальную зону и посмотреть основные и условно-разрешенные виды использования участков в данной зоне. Наличие таких видов позволит вам либо самостоятельно либо через общественные обсуждения изменить ВРИ участка на нужный.
Теоретически так. Но помимо нужного ври, вы же будете возводить на основании разрешения на строительства объекты (ст 51 ГрК РФ), есть еще и охранные зоны, красные линии и т.д. То есть надо по полной проверять возможность размещения объектов, процент застройки и т.д.
Можно перевести, если позволяет градостроительный регламент в указанной зоне. Последствия в виде административного штрафа — использования участка по не целевому назначению (статья 8.8 Кодекса об административных правонарушениях).