Можно ли считать доверенное лицо стороной сделки купли-продажи квартиры?

В суде первой инстанции рассмотрено дело по договору купли-продажи квартиры. Договор заключался по доверенности продавца, где указано продать квартиру на условиях по своему усмотрению с правом совершать соответствующие действия, ограничений в доверенности нет. Полномочий по доверенности превышено не было. В решении суда указано, что доверитель ответчиком быть не может, так как все юридически значимые действия совершало доверенное лицо, которое и является надлежащим ответчиком. Более того, суд отказал в иске, так как сделал вывод, что стороной сделки является не лицо, указанное как продавец, а представитель, действовавший по нотариальной доверенности. Может ли доверенное лицо быть стороной сделки? А вот-цитата из решения: "С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что стороной по сделкам с покупателем в отношении квартиры по указанному адресу являлось не лицо, выдавшее доверенность, а доверенное лицо, фактически принимавшее решения о совершении юридически значимых действий, но использовавшее доверенность, выданную доверителем, в связи с чем на доверителя не могут быть возложены обязанности, а также иные негативные правовые последствия по неисполненному доверенным лицом договору". Спасибо заранее за ответ.