Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Любой ли долгосрочный договор регистрируется в Росреестре?
Я снова рад всех приветствовать на этом замечательном сайте! Подскажите пожалуйста по нашей очередной ситуации: Договор аренды жилья заключался на год с возможностью его автоматического пролангирования после истечения срока договора. Должен ли такой договор в обязательном порядке регистрироваться в Росреестре? И нужно ли на такой договор оформлять декларацию?
Добрый день. Алексей, для начала немного поправлю — договор найма жилого помещения.
Здесь подлежит не регистрация договора, заключенного на срок более 1 года, а регистрация обременения в виде найма жилого помещения, об этом сказано в статье 674 ГК РФ:
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поэтому на практике заключают договор не более 11 месяцев, дабы уйти от налогов и регистрации.
Теперь по поводу налогов, да, доход от сдачи подлежит налогообложению. 13 процентов, если сдает физ.лицо или 4 процента, если самозанятый.
В договоре было прописано условие о продлении его действия?
После истечения договора было подписано соглашение или иной документ, подтверждающий прекращение договора?
Арендатор продолжил жить после истечения договора?
Каким образом оплачивался договор?
Вообще есть возможность ознакомиться с документами по делу?