Но в 'Свидетельстве о государственной регистрации права' в поле "объект права" написано слово "помещения", но по словам кадастрового инженера в той графе должно быть написано слово "здание"
Здравствуйте!
Необходимо оформить землю в собственность, на которой находится здание (оно уже в собственности).
Но в 'Свидетельстве о государственной регистрации права' в поле "объект права" написано слово "помещения", но по словам кадастрового инженера в
той графе должно быть написано слово "здание".
Чтобы он начал делать свою работу, он говорит, что эти "помещения" надо объединить и чтобы в документе было написано "здание"
Прав ли он?
Пожалуйста, помогите обосновать всё действующими законами и как защищать свои права в данном вопросе
Заранее спасибо!
, Светлана, г. Фрязино
Если речь идет о помещении не гараже, а о помещении в здании, например жилом доме, то тогда другая ситуация. Если это это здание, в котором находятся несколько помещений, которые в свою очередь находятся в собственности в равной доле на троих человек, то в таком случае под помещением оформить земельный участок нельзя. Либо вы оформляете участок под МКД, наверняка он у вас в ЕГРН в статусе МКД и по ст 36 ЖК РФ это общая долевая всех собственников помещений. Сложность в том что это делается по проекту межевания и стоит очень дорого, если делаете сами, если делает администрация за свой счет, то это долго. Либо вы соглашением между собой объединяете ваши помещения в жилой дом — в долях соразмерно площади помещений, для этого ни реконструкция, ни суд не нужны. Главное чтобы суммы площадей помещений были не более площади самого здания. После этого вы оформляете в собственность участок под домом опять все вместе в долях в собственность, либо кто-то один обращается за арендой, а остальные смогут вступить в договор позже. То что в адресе написано дом, не означает что вид объекта такой же.
Всего хорошего!
Дополняю ответ в связи с вашим уточнением. Действительно под помещением нельзя образовать земельный участок. Но у вас нежилое здание. Когда -то оно возможно было разделено на помещения. В данный момент , чтобы образовать участок не надо объединять помещения. Возьмите выписку на нежилое здание из ЕГРН. Возможно на него тоже права зарегистрированы, потому что есть общие помещения в здании (должны быть), которые при разделе его на помещения остаются в собственности первоначального собственника.
К пример, в ч 6 ст 39.20 ЗК РФ указано, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения илипомещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
То есть сформировать участок, вернее его образовать даже если обратится собственник помещения в здании, чтобы получить в аренду можно. А если так, то значит не надо объединять помещения в доли.
Более того, обязательно вам надо оформить участок под зданием, иначе получите от администрации требования за неосновательное обогащение, здание стоит на земле, а аренду вы не платите.
В общем для оформления в аренду участка, может обратиться один из собственников помещений, правда администрация будет оправлять договор аренды и другим собственникам, если они тоже не придут, тогда может затянуться эта история Насчет оформления в собственность сразу, то должны все три собственника помещения обратиться, но участок будет оформляться под зданием, просто нужна история возникновения здания, как оно делилось на помещения, выписка на здание и т.д. Все это подложить в межевой план и при образовании участка при подачи схемы тоже приложить к заявлению в администрацию. Участок в этом случае выкупается за процент от кадастровой стоимости.
Если не соглашается этот КИ, может поискать другого? Но если вы просите оформить участок только под своим помещением, то он прав, так не получится.
Всего хорошего!