Возможно ли оформить в собственность гараж, стоящий на придомовой территории

Добрый день, Анна!

Отец вправе в соответствии со  статьей 234 Гражданского кодекса обратиться в суд за установлением права на гараж в силу приобретательной давности.

В качестве доказательств должны будут представлены документы о владении гаражом открыто и добросовестно не менее 15 лет. Это могут быть оплаченные счета за коммунальные услуги, договора с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, показания свидетелей.

Здравствуйте, Анна.

Все-таки придомовая территория в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» является собственностью собственников помещений в МКД, если она поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый номер.

Но тем не менее стоит попробовать воспользоваться положениями гаражной амнистии (Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В этом случае нужно обращаться уполномоченный орган местного самоуправления (муниципального района или городского поселения округа) или, если участок в Москве, в ДГИ.

Здравствуйте!

Если гаражом отец пользуется более 15 лет, то единственный путь у Вашего отца это обратиться в суд с искомо признании праа собственности на него в силу приобретательной давности.

Согласн о ст.234 ГК РФ

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для начала надо сделать документы на него.В частности, обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технической документации, технического плана.

Также поскольку гараж расположен на придомовой территории МКД, а это общее имущество ( ст.36 ЖК РФ), то нужно будет получить согласие собствеников. По данному вопросу целесообразно провести общее собрание МКД, на котором расссмотреть данный вопрос и зафиксировать отсутствие претензий у собственников. Также полномочный представитель МКД может принять участие в суде… Также Вам понадобятся в суде свидетели, возможно соседи, которые подтвердят факт пользования отцом гаражом как своим собственным имуществом. Кроме того, потребуется проведение судебно-строительной экспертизы ( ст.79 ГПК РФ), которая подтвердит , что гараж построен согласно правилам и не нарушает ничьих прав и законных интересов. Если, конечно, это капитальная постройка.