Покупка квартиры
Здравствуйте. Планирую купить квартиру, она принадлежит троим взрослым собственникам. у одного из них ДЦП, то есть он инвалид. Подскажите, какие риски у меня возникают и как избежать оспаривания сделки?
, Александр, г. Екатеринбург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен
Добрый день!
К сожалению, вполне возможно, что в последующем инвалид будет оспаривать сделку по основаниям, предусмотренным ст. 177 Гражданского Кодекса РФ:
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
как избежать оспаривания сделки?
Избежать оспаривание сделки невозможно, т.к. любое лицо вправе обратиться в суд в случае, если его законные права и интересы нарушены.
Но минимизировать такие риски возможно.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Александр!
В случае, если данный собственник полностью дееспособен и не состоит под опекой, то он имеет полное право совершать сделку наравне с другими собственниками данной квартиры. Однако, нужно иметь в виде, что есть риск обращения с их стороны в суд с иском о признании сделки недействительной на основании ч. 1 ст. 177 ГК РФ
Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Избежать этого не получится, так как Вы не можете ограничить лицо в праве на обращение в суд с иском. При этом, доказать то обстоятельство, что в момент совершения сделки лицо не осознавало своих действий и их последствий, будет достаточно не просто.
Александр
а что мешает признать его недееспособным и оспорить сделку? и как убедиться в его дееспособности?
Признание его недееспособным после сделки само по себе не свидетельствует о том, что на момент совершения сделки он не осознавал значения своих действий, так как на тот момент он еще не был признан недееспособным.
Похожие вопросы
Можно ли оформить дарственную на квартиру сразу после покупки?
Может ли моя бабушка,которая месяц назад купила квартиру,оформить на внучку дарственную? Или только спустя три года после покупки квартиры?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право военнослужащего на выплаты по НИС при увольнении по мобилизации
Здравствуйте! Вопрос по НИС.
Я военнослужащая, имею 11 лет выслуги и 3-х детей до 16 лет. Увольнение по п. 5 статьи 17 Закона о мобилизации даёт мне право на получение накоплений по НИС и дополнительной выплаты? В случае покупки квартиры с использованием средств НИС и действующим ипотечным договором с банком на что я, как участник НИС, имею право в случае увольнения по вышеуказанным основаниям.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Насколько опасна покупка квартиры, полученной продавцом по договору дарения с условием отмены?
Добрый день! Вопрос по покупке квартиры. Я покупаю 1-к квартиру у одной женщины. Основанием собственности продавца является договор дарения ей от сына (сын в другом городе и подарил квартиру матери чтобы та занималась её продажей и не требовалось его присутствие). Так, в договоре дарения есть пункт, что сын может отменить это дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке, на основании ст 578 ГК РФ. Вопрос: насколько этот пункт опасен для меня покупателя? Если яя куплю эту квартиру, а сын решит отменить дарение, то чем это грозит мне, добросовестному приобретателю?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как развод влияет на условия семейной ипотеки при совместной собственности?
Добрый день, в этом году взяли с супругом семейную ипотеку на покупку квартиры, по кредитному договору оба созаемщики, квартира в залоге у банка, собственность совместная. Сейчас собираемся разводиться, может ли повлиять развод на льготную семейную ипотеку, т. е. на условия кредитования, изменится ли процент по кредиту? Пока не выплатим кредит менять в кредитном договоре ничего не собираемся, право собственности на квартиру тоже не будем менять.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие проверки квартиры и собственников необходимо провести перед покупкой?
Здравствуйте!
Два собственника прожают квартиру. Один из них был осужден сроком на один год, данный срок по словам одного из родственников прошёл в апреле 2026 года.
https://zhukovsk--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=1136860847&case_uid=47fb00aa-9a90-4fbf-b0f2-5009932cfa8e&delo_id=1540006
Есть ли риск в покупке квартиры из-за этого фактора?
Какие проверки квартиры и собственников необходимо провести перед покупкой?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Так, Вы можете заключить сделку с нотариальным удостоверением, и нотариус обязан проверить дееспособность участников сделки. Если дееспособность каждого не вызовет у нотариуса сомнений, то он удостоверит сделку.
Также возможно попросить этого продавца пройти медицинское освидетельствование у врача-психиатра, с выдачей заключения о том, что на момент осмотра гражданин способен понимать значение своих действий и руководить ими. Така справка действительна всего 3 дня