Можно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры при такой формулировке
Добрый день!
Можно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры при такой формулировке
Считаю что можно, так как срок передачи объекта долевого строительства указан в договоре (п. 2.2.).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае просрочки исполнения обязательства по передаче объекта с целью досудебного решения вопроса целесообразно обратиться к застройщику с письменной претензией.
Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст.10 Закона N 214-ФЗ; Определение Верховного Суда РФ от 19.12.2017 N 18-КГ17-239).
здравствуйте,
Взыскать можно.Сроки прописаны.Формулировка «ориентировочно не повлияет на взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры
Здравствуйте!
Согласно пп.2 п.4 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ ( «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Договор должен содержать:
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
В вашем договоре срок передачи объекта долевого строительства установлен предпоследним абзацем п.2.2. Договора, и позволяет установить дату исполнения обязательства.
А именно указана дата передачи объекта — 2 квартал 2021 года.
2 квартал 2021 года истекает 30 июня 2021 года. Если объект не передан вам до 30 июня 2021 года, то начиная с 01 июля 2021 года у застройщика образовалась просрочка.
Неустойку можете рассчитывать за период с 01.07.2021г. по дату исполнения обязательства. Если объект еще не передан, то необязательно ждать когда это произойдет, вы можете обратиться в суд, взыскав неустойку за период до подачи иска или вынесения решения суда.
Впоследствии вы также можете подать в суд на неустойку за другие периоды. Учтите, что застройщик вправе требовать уменьшения неустойки по ст.333 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В соответствии с условиями представленного Вами договора договора срок установлен кварталом (2 квартал 20201 г).
Согласно ст.192 ГК РФ
Поэтому основания требовать с застройщика уплаты неустойки при изложенных обстоятельствах у Вас имеются.
Если потребуется помощь в подготовке претензии можете обращаться ко мне в чат (личные сообщения юристу).