Могу ли я вернуть аванс после составления предварительного договора так-как я передумал покупать у собственника квартиру но в предварительном договоре прописано что собственник имеет право не возвращать мой аванс
аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств ( в отличие от задатка (ст. ст. 380 — 381 ГК РФ) и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию.
Вправе требовать его возвращения в одинарном размере, без уплаты Вами штрафных санкций (если, конечно, не предусмотрели уплату неустойки в тексте договора) (ст.ст. 330, 331 ГК РФ).
В требование обозначить сроки для возврата+ руководствоваться следующим:«Денежные средства были переданы в качестве аванса в счет дальнейшей покупки квартиры. Последствия отказа от предварительной договоренности мною и _______ (ФИО) не обсуждались и документально не фиксировались.»
В случае отказа от возврата аванса вправе обратиться в суд с иском о взыскании:
— суммы аванса (п. 1 ст. 1102 ГК РФ);
— процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ);
— судебных расходов.
с уважением,
Елена
