Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Узнает ли налоговая о брачн контракте?
Заключили брачный договор 2 года назад, который присваивает право на имущество того супруга на которого записана/оформленно. Брачный контракт ни где не использовали и не показывали. В этом году построили дом и оформили на одного супруга, а хотим подать на вычет на двоих т.к. сумма затрат хорошая. Узнает ли налоговая о брачн контракте? или как лучше поступить ?
Информация о брачном договоре может стать известна налоговому органу от банков, предоставивших сведения об операциях по банковскому счету физического лица, если в назначениях платежа упоминается брачный договор. Кроме того, сведения о брачном договоре может быть предоставлена налоговому органу одним из супругов.
На самом деле сам по себе брачный договор имеет к этому вопросу косвенное отношение. Налоговый вычет может получить тот, кто нес расходы на приобретение имущества и является его собственником. Брачный договор в вашем случае всего лишь определяет режим собственности между супругами, так как без него по умолчанию собственниками имущества являются они оба.
Соответственно, поскольку по брачному договору один из супругов — единоличный собственник имущества, то и вычет может получить только он. Расскажу подробнее.
Может ли второй супруг претендовать на вычет
Налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании платежных документов, а также документов, подтверждающих право собственности. Просто в вашем случае кроме договора купли-продажи или, например, ДДУ и документов об оплате у вас будет еще брачный договор.
Когда между супругами нет брачного договора, они приобретают имущество в общую совместную собственность. В этом случае каждый из них имеет право на налоговый вычет независимо от того, на кого оформлена недвижимость. По своему согласию супруги могут перераспределить вычеты в пользу одного из них.
А если брачный договор устанавливает режим раздельной или долевой собственности супругов, то каждый из них имеет право на вычет только в размере своей доли в общем имуществе. В случае с раздельной собственностью доля второго супруга равна нулю, соответственно, и получить вычет он не может.
Таким образом, тот факт, что у вас есть брачный договор, просто указывает налоговым органам, что вы единственный получатель имущественного вычета по приобретенной недвижимости. Никаких особых прав и обязанностей в отношении налоговых вычетов брачный договор для вас не порождает. Получать их вы можете в обычном порядке.
Таким образом кто будет собственником тот и получит вычет.
Летом 2017 года рассматривалось дело супругов, которые сначала распределили вычет поровну, а потом передумали: заключили брачный договор и квартира с ипотекой досталась жене. Она заявила вычет, а налоговая предоставила ей только половину. Мол, так вы раньше договорились, а передумать нельзя. Две инстанции налоговую поддержали, а Верховный суд отменил эти решения.
Сказал так. Оба супруга имеют право на вычет в полном объеме. Если вычет нельзя использовать сразу и появляется остаток, его переносят на следующий год. Распределять вычет и остаток можно как угодно. Менять договоренности тоже можно. Главное, чтобы общая сумма вычета на каждого супруга была в пределах лимита.
Президиум Верховного суда еще в 2015 году высказал такое же мнение.
Вы оба имеете право на вычет. Нотариусы не обязаны уведомлять налоговую.