Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если узаконивать нужно – какой алгоритм действий?
Здравствуйте. Есть в собственности квартира в которой была сделана перепланировка. Дверной проем в гостиную был перенесен. В настоящий момент появилась необходимость квартиру продать. Возможно ли осуществить продажу с неузаконенной перепланировкой? Какие риски? Если узаконивать нужно – какой алгоритм действий? Спасибо.
Здравствуйте, Михаил!
Для продажи квартиры «узаконивать» перепланировку не требуется. На гос. регистрацию перехода права не предоставляются технические документы из БТИ.
Если покупатель согласен с таким состоянием квартиры при её покупке, то ничего не препятствует такой продаже.
Проблема может встать с банком (если квартира приобретается покупателем с привлечением кредитных средств). Банк будет проводить оценку квартиры, оценщик будет проводить осмотр, и может выясниться, что имеется несогласованная перепланировка. Тогда банк может просто отказать в выдаче кредита на покупку квартиры.
Здравствуйте!
Для продажи квартиры узаконивать перепланировку не требуется.
Раньше могли бы возникнуть проблемы с банком при одобрении квартиры по ипотеке для ваших покупателей. Теперь же, если покупатель согласен на покупку такой квартиры, то как правило с банком проблем не бывает.
Не торопитесь узаконивать перепланировку, ведь за незаконную (не согласованную) перепланировку вас может оштрафовать жилищная инспекция, кроме того у вас будут затраты времени и денег на так называемое узаконивание.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ:
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
Как видите только в судебном порядке можно узаконить уже сделанную перепланировку. Что занимает по времени от 3-х месяцев, госпошлина 300 рублей.
Суд вынесет решение только если будут доказательства безопасности жизни и здоровью граждан, для чего понадобится техническое заключение или экспертиза, что стоит денег (сколько, не знаю, в каждом регионе свои расценки).
Здравствуйте, Михаил.
Перепланировкой считается и перенос дверного проема (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» . (см.1.7.1)
В свою очередь, ст.26 ЖК РФ обязывает собственника производить перепланировку только на основании решения, принимаемого органом местного самоуправления. Информация о согласовании перепланировке в г.Перми здесь.В Вашей ситуации по сути, проведена уже по сути, самовольная перепланировка. И, если исходить строго из буквы закона, то она узаканивается только путем принятия судом решения о сохранении помещения в перепланированном виде (ст.29 ЖК РФ).
Однако, вместе с тем, мне известны случаи, когда перепланировку согласовывали, как будто на момент обращения за согласованием перепланировки еще нет и провели после получения решения. Насколько это реально в Вашей конкретной ситуации, зависит от того, зафиксирован ли уже перенос проема в документах о тех.характеристах на квартиру (кадастровом или тех.паспорте и т.д.). Если нет, то как вариант, можете попробовать пойти этим путем. Согласование значительно проще, чем через суд.
Касаемо возможности продажи квартиры, не оформляя перепланировку, прямого запрета в законах нет -все по согласованию с покупателем, банками. Выбор покупателей, конечно же больше, когда квартира не имеет юр.проблем.
Если всё же необходимо «узаконить» перепланировку (например, покупатель этого требует), то необходимо руководствоваться, прежде всего, нормами статьи 29 Жилищного кодекса РФ, согласно которой:
Для этого в суд подается исковое заявление о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии. Для вынесения судом решения потребуется техническое заключение о том, что перепланировка соответствует нормам СНиП, СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы граждан. Для этого потребуется проведение судебной экспертизы.