Или только по долгам, которые есть по исполнительным производствам?

Добрый день!

 Согласно ст. 1175 Гражданского Кодекса РФ долги наследодателя переходят к его наследникам в пределах стоимости наследуемого ими имущества.

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

К платежам за жилищные и коммунальные услуги применяется срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ), поэтому даже если ЖСК предъявит новый иск за следующий срок неплатежей, то возможно применение срока исковой давности, поэтому смысла оплачивать долги сейчас не имеется.

Здравствуйте.

Какой в дальнейшем возможен сценарий с квартирой в случае увеличения долга по коммунальным платежам? Слышал, что есть прецеденты, когда забирают квартиру, даже когда она является единственным жильем, но из-за долгов по расписке или перед банком.

Виталий

если жилье не залоговое и не находится в обеспечении перед банком или иными лицами, то опасаться не стоит в плане исполнения каких-либо обязательств переда банком или опять же перед 3 лицами. Но если оно залоговое, то применяется ст. 349 ГК РФ

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Единственное жильё забирают иногда да за долги, но это редкие прецеденты и в каждом случае вопрос изъятия рассматривается отдельно. Однако, надо ещё смотреть единственное ли у Вас это жильё тогда будет. Если нет, то могут и забрать.

При приеме наследства придется ли сначала оплатить долги по коммунальным услугам? Или только по долгам, которые есть по исполнительным производствам?

Виталий

платить или нет, Вам решать. В силу ст. 1175 ГК РФ

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Пока оплачивать смысла нет, тем более ИЛ был возвращён УК и возможно со временем уже все сроки выйдут для предъявления к исполнению. По коммунальным платежам по каждой сумме срок считается отдельно с учётом ст. 200 ГК РФ

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности общий, 3 года.

Здравствуйте, Виталий.

 В силу ст.1175 ГК РФ на наследника, а им единственным, исходя из ст.1111,  ст.1141 ГК РФ, ст.1143 ГК РФ является только Ваша мама,  очереди перейдут как долг по исполнительному производству, так и те задолженности, которые накапливались позднее. В исполнительном производстве есть понятие срока давности предъявления ИЛ к исполнению, но срок он не пропущен. (см ст.21,  п 1 ч.1 и ч.2 ст.22, п.3, п.4 ч.1, ч.4 и ч.5 ст.46 ФЗ Об исполнительном производстве). 

Взыскателю только потребуется обратиться в суд с заявлением о замене должника правопреемником (ст.44 ГПК РФ), после чего к  приставу, который вынесет постановление, на основании которого должником станет мама. (см. ст.52 ФЗ Об исполнительном производстве).

Что касается долгов за периоды, судебного акта по которым пока нет.  их возможно уменьшить, учитывая истечение сроков исковой давности — см. ст.ст.195, 196, п.2 200 ГК РФ. При этом, поскольку платежи за квартиру носят периодический характер, то есть должны вноситься ежемесячно, то и сроки исковой давности будут исчисляться по каждому платежу отдельно. -см. п.24 Постановления Пленума ВС РФ  от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»

Но делать это придется только когда коммуннальщики обратятся в суд в порядке искового производства, так как исковая давность применяется только по заявлению об этом стороны в судебном споре (п.2 ст.199 ГК РФ).

Если это произойдет уже после принятия наследства,  сроки давности продолжают течь по тем же правилам, но  подлежат приостановлению, перерыву и восстановлению -см. п.3 ст.1175 ГК РФ, ст.202-ст.205 ГК РФ.

Если для дяди квартира является единственным жильем, то взыскание на нее не обратят при его жизни (см. 446 ГПК РФ), при этом я сомневаюсь, что в его случае может идти речь о существовании условий отказа в таком исполнительском иммунитете, о которых идет речь в упомянутом Постановлении от 26 апреля 2021 г. N 15-П.

А вот после того, как жилье будет унаследовано, на него может быть обращено взыскание, если оно для наследника не будет являться единственным.

Полагаю, что стоимость квартиры в СПб однозначно больше долгов 740 тыс. + набежавшие после 2016 г., поэтому говорить об ограничении ответственности наследника стоимостью наследственного имущества, которое он принял, не имеет смысла.

На текущем этапе, во избежание наследования долгов, стоит рассмотреть банкротство дяди, в рамках которого закон предусматривает освобождение от дальнейшего исполнения требований кредиторов -см.п.3 -п.6 ст.213.28 ФЗ О несостоятельности (банкротстве).

Имеет ли смысл частично погашать задолженность чтобы избежать отъема квартиры?

Виталий

Тут нет однозначного ответа, поскольку  частичное погашение предполагает остаток долга, для погашения которого на квартиру может быть обращено взыскание. И если это  произойдет, то не ранее, чем наследник станет на место должника в исполнительном производстве или непросуженный долг не взыщут с наследника. А это произойдет не ранее ухода дяди из жизни, но мы не можем утверждать, когда это произойдет. Может прожить как 20 лет, так и месяц. Это не поддается прогнозам.

С другой стороны, погашая понемногу задолженность сейчас, уменьшается долг, который будет предъявлен после смерти дяди, и погасить остаток будет проще.

При приеме наследства придется ли сначала оплатить долги по коммунальным услугам?

Виталий

Принятие наследства, получение свидетельства о праве на наследство никак не зависит от погашения задолженности по коммуннальным платежам. На практике долги по исполнительному производству порой этому препятствуют. Однако, сам по себе факт неполучения свидетельства не означает, что наследство наследником не принято, так как наследник считается принявшим наследство, если он подал заявление о принятии нотариусу, либо совершил фактические действия по его принятию (см. ст.1153 ГК РФ)