Имеется приватизированное имущество в секции, хотелось бы выкупить соседнюю комнату, однако выяснилось что она находится в "социальном найме". Договор был заключен с 2005 года сроком на пять лет, не продлевался жильцом по сей день. Так же на комнате имеется достаточно большое количество долгов за коммунальные услуги. Каким образом можно приобрести данную комнату?
Добрый день, Степан!
Статус комнаты не совсем ясен, поскольку договор социального найма заключается без указания срока — он бессрочный.
Желательно ознакомиться с данным договором, чтобы можно было дать ему верную оценку.
Если же это действительно социальный найм, то приобрести комнату можно двумя путями:
1. наниматель приватизирует комнату на себя, а затем продаёт Вам (этот вариант наиболее правильный и безопасный, однако достаточно длительный);
2. наниматель прописывает Вас в комнату и выписывается сам. Таким образом Вы становитесь нанимателем и приобретаете право на единоличную приватизацию, если, конечно, там больше никто не зарегистрирован (этот вариант быстрее и дешевле, однако в данном случае не будет документа подтверждающего передачу денег и формально это не купля-продажа со всеми вытекающими последствиями, т.е. нет права на вычет, нет права предъявить претензии по качеству, нет возможности расторгнуть договор либо признать его недействительным, т.к. нет самого договора).
С уважением, Ксения
