Жилой дом после пожара ( нет кровли и окон), сданный в эксплуатацию в 72 г., право собственности зарегистрировано до пожара). В этом случае он является недостроем ( ОСН) или жилой дом в аварийном состоянии?
Здравствуйте, уважаемая Мила!
Разъясняет Росреестр:
Объектом незавершенного строительства является объект капитального строительства, строительство которого не завершено в установленном порядке, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).
В соответствии с положениями ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объекты незавершенного строительства, то есть объекты, строительство которых не завершено, отнесены к объектам капитального строительства наряду с зданиями, строениями, сооружениями.
Поэтому по указанным Вами параметром это никак не недострой (Объект незавершенного строительства). Это дом, находящийся в аварийном состоянии. Но реконструкции он подлежать может.
С уважением, Пархоменко Вадим Николаевич.
Что же касается признанием дома аварийным, то руководствуются
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»
38. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.
Поэтому, т.к. дано разрешение на реконструкцию, с учётом сообщённого Вами уточнения
хотя было получено разрешение на реконструкцию.
он не признан в настоящий момент аварийным.
Здравствуйте Мила! В соответствии со ст. 15 ЖК дом может быть признан аварийным в порядке установленном правительством РФ
Согласно п. 38 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» помещения многоквартирного дома подвергшийся пожару следует признавать, если устранение последствий невозможно или нецелесообразно
Комиссия на основания заявления собственника производит соответствующий порядок для признания дома аварийным в результате пожара установленный в п. 47 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
Таким образом пока он не признан аварийным он таким не является да и недостроем тоже раз принят в эксплуатацию
С уважением Добышев Р.В.
Здравствуйте.
В этом случае он является недостроем ( ОСН) или жилой дом в аварийном состоянии?
Ни то, ни другое.
Аварийным жилым домом можно считать дом в случае, если его признает таковым уполномоченный орган (администрации, межведомственная комиссия) согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. А в данном случае, как следует из Вашего уточнения, Вам даже выдано разрешение на реконструкцию (ст.51.1 ГрК РФ), чего никак не может быть при объекте незавершенного строительства или при аварийном доме.
Администрация города предлагает заключить договор аренды согласно ст.39.8 пп 8 ст 6, хотя было получено разрешение на реконструкцию.
Согласно ст.39.8 ЗК РФ
8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
В данном случае нет оснований для предоставления участка на праве аренды по данному основанию, так как пострадавший дом не яляется объектом незавершенного строительства.
значит дом при таких условиях нельзя признать аварийным, поскольку устранить последствия технически возможно, что полагаю не правильно, поскольку несущие конструкции разрушены, поскольку дом без крыши.