Недавно провели межевание участка 71:30:070223:6
Есть конфликт с соседями участка 71:30:070223:4, они отодвинули свои границы при своем межевании и лишили нас прохода на участок.
В связи с этим 2 вопроса
1. Сейчас на кадастровой карте получилось пересечение участков. Какой границе верить.
2. Какие наши действия для обеспечения беспрепятственного прохода на свой участок
Здравствуйте.
1. Сейчас на кадастровой карте получилось пересечение участков. Какой границе верить
Так как границы участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то ни одна из границ не имеет какого-либо приоритета при фактическом использовании участков в спорной области.
Такое пересечение границ может свидетельствовать о наличии в сведениях о местоположении участков реестровой ошибки которая исправляется путем подготовки нового межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки, но в таком случае кому-то придется «уступить» спорную область.
2. Какие наши действия для обеспечения беспрепятственного прохода на свой участок
Исходя из вопроса предположу, что проход расположен на спорной территории, в таком случае как было указано, вопрос с границей решается в добровольном порядке, либо в судебном порядке при несогласии «уступить» спорную область путем установления смежной границы.
1. Сейчас на кадастровой карте получилось пересечение участков. Какой границе верить.Алексей
Добрый день! Пересечение на карте не может возникнуть если уточняются границы участка в соответствии со ст 43 218-ФЗ от 13.07.2015 года либо если вновь образуются участки на основании ст 11.10 ЗК РФ. Скорее всего пересечение в ГКН связано с переходом в местные системы координат.
С 1 января 2021 года до 1 сентября 2026 года в России будут действовать местные системы координат. Они установлены Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.10.2020 № п/0387 «Об утверждении порядка установления местных систем координат».
Местные системы координат устанавливаются для целей обеспечения проведения геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований.Местная система координат устанавливается в отношении ограниченной территории, не превышающей территорию субъекта Российской Федерации.
При пересчете координат многие участки «съехали» в кадастре и получились пересечения.
2. Какие наши действия для обеспечения беспрепятственного прохода на свой участокАлексей
В настоящий момент нужно вызывать кадастрового инженера проверять на местности правильно ли определены и занесены в ГКН границы участка. Также проверить координаты соседей , если они нарушили закон в частности ст 10, 43 218-ФЗ от 13.07.2015 года и ваши права, вы можете на основании ст 304 ГК РФ и ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года подать исковое заявление на исправление реестровой ошибки и аннулировать координаты участка соседа в части пересечения с координатами вашего участка.
Всего хорошего!
С чем связано обращение в суд? Какие требования были заявлены в суде?
Причин почему на кадастровой карте границы пересекаются множество, одна из них связана реестровая ошибка как и указал, другая причина как указал коллега может быть связана с неактуальными данными выгруженными на кадастровой карте.
Попробуйте для начала обратиться с письменным обращением в территориальное Управление Росреестра, чтобы выяснить установлены границы соседнего участка как отображено на кадастровой карте или необходимо выгрузить актуальные сведения на кадастровую карту.