Как изменить назначение земельного участка с многоэтажного на малоэтажный?

Добрый день, Анна!

Ваш дом располагается в зоне Ж-1 (зона застройки многоэтажными многоквартирными домами) — разрешается строительство многоквартирных домов от 9 этажей и выше. В указанной зоне в условных ВРИ разрешается постройка среднеэтажных домов высотой не выше 8 этажей. 

На основании пункта 4.2 Правил землепользования и застройки г. Саратова (далее ПЗЗ), были утверждены 25.07.2019 г.:

Разрешения на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу Правил, являются действительными.

Поэтому, если у разрешения на строительство не истек срок действия, оно считается действительным.

В противном случае Вам потребуется оформлять документы для достройки объекта. Поскольку нужное Вам ВРИ участка находится в условных, можно попробовать направить заявление в муниципальную комиссию о выдаче разрешения на изменение ВРИ на условное назначение участка: «постройка среднеэтажных домов». Решение принимается по результатам публичных слушаний. Отказ в выдаче разрешения можно оспорить по правилам Кодекса административного судопроизводства в течение 3 месяцев с момента получения.

Важным доказательством в суде будет судебная строительно-техническая экспертиза. Именно от ее результатов будет отталкиваться судья при принятии решения.

Уважаемая Анна! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги примите следующее:

вот Ваш ЗУ: https://pkk.rosreestr.ru/#/sea...

Понятно, что категорию земельного участка не надо менять 100% (см. ст.ст.84,85 ЗК РФ).

Касаемо ВРИ ЗУ в силу п.4 ст.37 ГрК РФ (см. http://www.consultant.ru/cons/...):

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

У Вас прикреплен только ДКП доли в праве. На сам дом есть что-либо? 

При этом идя в суд надо понимать, что помимо гос.пошлины (см. ст.333.19 НК РФ) вполне возможно будут расходы на строительно — техническую, а то и комплексную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, достаточно существенной стоимости.

Да и судиться уж явно будете как минимум два-три месяца.

Искать судебную практику смысла нет, т.к. каждое дело индивидуально.

Надо по Вам смотреть все документы более по дому — что там есть?