Могут ли они сдавать в аренду свою недвижимость (от ИП и самозанятого) ООО, в котором являются учредителями и
Добрый день! Два лица владеют в равных долях не жилым помещением. Они же в равных долях учредители ООО работающем на УСН доходы минус расходы. У одного из них оформлено ИП, другой самозанятый. Могут ли они сдавать в аренду свою недвижимость (от ИП и самозанятого) ООО , в котором являются учредителями и один из них (самозанятый) так же директор ООО и может ли ООО учитывать расход по этой аренде при расчёте налога?
ООО, в котором являются учредителями и один из них (самозанятый) так же директор ООО и может ли ООО учитывать расход по этой аренде при расчёте налога?
Александра
Александра, добрый день! Прямого запрета нет, но надо со стороны ООО учитывать положения ФЗ Об ООО ( в части крупных сделок и сделок с заинтересованностью), налоговые последствия применительно к ст. 105.3 НК РФ и то, что налог на профдоход (самозанятый) не применяется к доходам от сдачи нежилых помещений, соот. ООО должно будет удерживать ндфл из арендных платежей второго собственника в силу ст. 226 НК РФ. Если требуется посчитать налоговые последствия более детально, составить договор и т.д. — пишите в чат в рамках отдельной консультации
Могут ли они сдавать в аренду свою недвижимость (от ИП и самозанятого) ООО, в котором являются учредителями и один из них (самозанятый) так же директор ООО и может ли ООО учитывать расход по этой аренде при расчёте налога?
Александра
в соответствии со ст.6 п.2 пп.3 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ плательщики НПД (»самозанятые") могут сдавать в аренду только жилые помещения.
поэтому, если это жилая недвижимость, то оба они могут, конечно, сдать в аренду ООО свою недвижимость и учитывать арендную плату в расходах ООО, но при этом помнить, что это сделка между взаимозависимыми лицами и арендная плата должна быть среднерыночной.
если же речь о коммерческой недвижимости, то участнику, являющемуся НПД, либо придется платить НДФЛ, либо регистрироваться ИП, например на ПСН.
0
0
0
0
Александра
Клиент, г. Москва
Дмитрий, спасибо за ответ. Правильно я поняла, что: 1)ООО может учитывать арендные платежи в расходы, если не будет завышать или занижать стоимость аренды по сравнению со среднерыночными ценами; 2) ген дир — он же самозанятый и соучредитель ООО и совладелец недвижимости должен с арендных платежей платить ндфл, который начисляет и уплачивает ООО; 3). Второй соучредитель ООО и совладелец недвижимости и имеет ИП — получает арендную плату как ИП и выплачивает налог согласно налоговому режиму его ИП, а обязанность ООО по нему только в выплате арендной платы
1)ООО может учитывать арендные платежи в расходы, если не будет завышать или занижать стоимость аренды по сравнению со среднерыночными ценами;
Александра
в целом да, верно, главное чтобы аренда не отличалась от рыночной более чем на 20%
2) ген дир — он же самозанятый и соучредитель ООО и совладелец недвижимости должен с арендных платежей платить ндфл, который начисляет и уплачивает ООО;
Александра
да, его доход будет облагаться НДФЛ, если не станет ИП, при этом ООО буудет выступать налоговым агентом, т.е. исчислит и удержит налог с его дохода.
3). Второй соучредитель ООО и совладелец недвижимости и имеет ИП — получает арендную плату как ИП и выплачивает налог согласно налоговому режиму его ИП, а обязанность ООО по нему только в выплате арендной платы
Доброго дня! Дочери 18 лет, она поступила в университет на платное обучение, очная форма обучения! Общежитие нам не предоставили, приходится также снимать комнату, есть договор аренды! Отец добровольно помогать не хочет, могу ли я подать на него в суд, чтобы помогал платить за обучение и квартиру на пополам?
Здравствуйте я являюсь действующим сотрудником следственного комитета РФ ! Могу ли я заключить контракт на год СВО Минобороны , не увольняясь со службы и останется ли за мной моя прежняя должность ?
, вопрос №4849762, Василий Валентинович, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте.
Связалась с платформой СqGweb.
Вносила денежные средства, выводила денежные средства несколько раз на суммы 20 долларов, 15.000 долларов и ещё раз около 15000 долларов. При выводе средств на сумму 13000 долларов пришел отказ. Позвонил менеджер и сказал , что нужно в приложении ввести код , который пришел в уведомлении. Менеджер не просил показать этот код вводила сама. Код состоял из символов , букв, цифр. В итоге я ввела этот код неверно и у меня заблокировали счёт. Для разблокировки попросили оплатить штраф, но условием было , что штраф оплатить могу только я со своей карты. Данное условие я почему то не увидела, и штраф пополнила я + часть пополнил знакомый. В итоге мне позвонил менеджер уже другой и сказал, что я занимаюсь обманом и мошенничеством и что я ненадежный пользователь платформы и нужно закрыть счёт. Но так как я ненадежный человек , вывести на мою карту денежные средства невозможно. Для этого нужен человек - доверенное лицо, с определенными критериями. Такого человека нашла. Был созвон с менеджером и он контролировал все действия , которые делали для выполнения перевода. По случайности ввела 1 цифру карты человека неверно при выводе и в итоге мне говорят что данный человек тоже теперь не подходит для вывода средств. Так как в определенные сроки не нашла второго человека, начали угрожать пеней и судом. Пеню за 1 день просрочки заплатила в размере 5 % от суммы на счету. Больше денег нет , о чем и написала менеджеру. Он предложил сделать заморозку пени, но сегодня пришло уведомление, что пеню не отменили ,а нужно что то ещё сделать , заплатить много денег, чтобы вывести сумму и закрыть счёт.
До этого момента все было хорошо, никаких подозрений не было. Не было проблем с выводом денег, с внесением денег. На все вопросы отвечали (все что говорили +- старалась проверять в интернете). На российских сайтах пишут что платформа мошенников, на иностранных сайтах пишут , что все хорошо работает.
Мой аккаунт до сих пор работает, в приложение зайти могу. Все переписки с менеджерами есть, тоесть они ничего не удаляли.
Просьба подсказать,что делать в такой ситуации. Внесла крупную сумму денег, понимаю что навряд ли удастся ее вернуть. Но важно какие действия нужно предпринять в такой ситуации.
Нахожусь заграницей, есть ли возможность писать заявление онлайн и что нужно прикладывать к заявлению.
