Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1 Земельного кодекса Российской Федерации Что это значит?
Здравствуйте. Купили участок в 2018 году. Все было в порядке. Получили разрешение на строительство дома (все как положено у местного муниципалитета, все документы есть) В выписке из ЕГРН никаких обременений. Заказывали несколько раз. Дом построили, даже использовали маткапитал. И тут встал вопрос о регистрации дома. ПОшли в МФЦ и нам сказали, что ограничения (как оказалось это из-за приставов, штрафы не оплачены). НО! Мы заказали две выписки онлайн, одна обычная, как из МФЦ получаешь, а вторая, Которая называется об объекте недвижимости и там в особых отметках написано:
Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных
участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): Земли общего пользования. Сведения об
ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в
реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения
(обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1
Земельного кодекса Российской Федерации
Что это значит? Чем нам грозит? Вот мы сейчас зарегистрируем дом, такое ограничение может ли грозить признанием постройки незаконной?
- тот.png
ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1Lukas
Здравствуйте Lukas! Это указывает, что в соответствии со ст. 70.1 ЗК РФ земельный участок может быть изъят для муниципальных и государственных нужд
С уважением Добышев Р.В.
Здравствуйте, Лукас.
Ст. 56.1 Всегда идет «паровозом» к ст. 56 Земельного кодекса РФ и если в соответствующий графе выписки нет указание на то, что участок зарезервирован, то резервирования нет. Этот так программный комплекс ведения ЕГРН выдает. Как правило, никакого резервирования нет.
Насчет ст. 56 Земельного кодекса РФ. Такие ограничения появляются когда собственник объекта, в отношении которого устанавливаются какие-либо охранные зоны ставит на кадастровый учет ЗОУИТ (все они указаны в ст. 105 Земельного кодекса РФ). Т.е. на момент приобретения ЗУ их могло не быть, но как только ЗОУИТ ставят на учет, то сведения о них отражаются в выписках из ЕГРН
Если по участку или рядом идут какие-либо коммуникации (электричество, газ, вода и т.п.) или рядом расположен объект, в отношении которого устанавливаются ЗОУИТ (например, речка или пруд), то указание на ст. 56 Земельного кодекса РФ связано именно с ними.
И если Вы построили дом не нарушая условия использования ЗУ в охранной зоне, то тут ничего страшного нет. Тем более если ВЫ получали ГПЗУ, то охранные зоны в нем и так должны были быть указаны и если не отступали от пятна застройки, то ничего страшного.
Но данные ограничения могут быть установлены не более трех лет
Таким образом выяснить надо с какого срока установлены обременения на участок. в органе местного самоуправления и он должен быть не больше двух- трех лет. Если вы оформите дом тогда вы получите в связи с изъятием за все оформленные постройки денежные средства.