Лицо Н является собственником на основании регистрация права в 2009 году, потом были переходы права на сторонних лиц и в итоге на лицо П в 2016 году

Здравствуйте, Нина.

Есть решение суда о признании сделки незаконной!!! И решение — ИСТРЕБОВАТЬ ЗДАНИЕ ИЗ НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ!!!!

А решение было в отношении П? У него истребовать здание?

Если да, то почему не была произведена регистрации снова на Н?

Решение об истребовании является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поэтому сейчас необходимо осуществить регистрацию в отношении Н, чтобы в ЕГРН не было П, который является незаконным владельцем чужого имущества.

Это устранит любые возможные сомнения в том, кто является собственником. 

Добрый день!

Указанное в Вашем вопросе решение суда является основанием для внесения ведений в ЕГРН о новом владельце. То есть, законный владелец должен обратится  Рореестр с судебным актом, вступившим в законную силу и с правоустанавливающими документами на здание, которые у него имеются. Только после регистрации права собственности он докажет свою правоту, в том числе и перед полицией.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.  

В соответствии с положениями статьи 1  Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Здравствуйте!

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В  силу изложенного П является собственником, поскольку у него есть подтверждение ( регистрация в Росреестре).

Что касается лица Н, которое, как я понял, располагает решением суда о признании недействительной сделки и  об истребовании имущества из чужого незаконного владения, то ему следует зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. При этом должна быть аннулирована запись в ЕГРН о собственнике П.

До тех пор пока этого нет ( регистрации) у П приоритет.

И кстати что там с решением суда — он о вступило в законную силу и почему не регистрируется право Н, либо оно еще обжалуется. Либо Н чинятся какие-то препятствия со стороны П ( незаконные или законные).

Сейчас лицо П. пытается качать права, заварить двери и вызывает ментов, пушит заявы и вообщем прочая чушь.

По факту П собственник. И может совершать определенные действия по владению и пользованию имуществом (ст.209 ГК РФ). Надо смотреть что там можно сделать с точки зрения суда.

Здравствуйте.

Решение суда (3 инстаций) истребовать у П. из НЕЗАКОННОГО владения в пользу лица Н.

Нина

а полиция тут причём, если есть решение суда и этим должны заниматься приставы хотя бы. В силу ст. 219 ГК РФ

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.8.1 ГК РФ

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

У вас есть решение суда, которым указано, что сделка недействительная. Вот на основании решения суда и обращайтесь в Росреестр требованием изменить право собственности у сделать его на Н. В силу ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Право собственности за Вами признали?