Как говорит соседка, дверь официально зарегистрирована

Здравствуйте, Екатерина.

Статьей 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Таким образом, лестничная площадка, на которой оборудована дверь на две квартиры могла быть установлена по решению собственников жилья в многоквартирном доме (МКД). 

Собственнику квартиры необходимо обратиться в управляющую компанию (или ТСЖ, в зависимости от того, какой способ управления МКД избран собственниками) с заявлением о проверке законности установки общей двери. Если общее собрание собственников решения об установке двери не принимало, то её установка незаконна. Управляющая компания, либо собственник жилья имеет права требовать демонтажа данной двери, в том числе в судебном порядке.

Вы, как арендатор, в силу закона не можете принимать указанные решения, и соответственно требовать демонтажа двери, но у собственника квартиры такое право имеется.

Здравствуйте Екатерина!

Если Вы снимаете квартиру официально по договору аренды (найма) то обладаете правами пользователя недвижимого имущества. Это означает, что Вы можете подавать заявления о нарушении Ваших прав в любые государственные органы. Свою консультацию начну с того, что в принципе наличие на площадке общей двери на две квартиры является незаконным действием лиц которые ее поставили. Думаю, что в проекте дома наличие такой двери не было предусмотрено, иначе остальные три квартиры тоже бы имели такую дверь по проекту. Ваша соседка заявляет, что эта дверь ее собственность. Ну и замечательно. Тогда у Вас появляется юридическое основание обратиться в суд с иском об устранении препятствий и демонтажа двери за счет соседки. Конечно такой иск лучше что бы подал собственник квартиры в которой Вы проживаете. Но Вы можете взять у него доверенность на право представления его интересов в суде с подписью необходимых документов. Площадка является общим имуществом собственников в многоквартирном доме, и Ваша соседка без решения общего собрания собственников не вправе была устанавливать дверь. 

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом Вы вправе пользоваться общей площадкой, так как она является общедомовым имуществом. Если сменят замок, то Вы праве вскрыть общую дверь на площадке руководствуясь статьей 12 ГК РФ — самозащита прав. Однако делайте это в присутствие двух очевидцев (свидетелей) и лучше если вызовите полицию. Так же носите с собой паспорт и документы подтверждающие Ваше право проживания в квартире.

… поводу грязи на приквартийной площади этой, они складывают хлам, оставляют обувь, лежит грязный ковёр, ночами сын устраивает вечеринки и пьянки. Разговоры спокойные и просьбы не дали результата…

Обратитесь к Председателю правления Вашего дома, а если его нет — в Управляющую компанию. Они обязаны найти законные способы понудить недобросовестное лицо соблюдать санитарные правила. 

Статья 17 ЖК РФ предусматривает:

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так же даст результат если Вы обратитесь с письменным заявление в жилищную комиссию муниципалитета и опишите всю ситуацию как по двери так и по антисанитарии. Антисанитария  приводит к появлению грызунов и болезней, не говоря уже о неприятном запахе в коридоре.

Так же можно обратиться в полицию в дежурную часть с письменным заявление о привлечении соседки к административной ответственности по статье   6.4 КоАП РФ:

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений...

Таким образом закон предоставляет Вам возможность добиться решения ваших проблем.

Успеха! С уважением. 

Добрый день, Екатерина! 

Как говорит соседка, дверь официально зарегистрирована.

Соседка скорее всего лукавит. Дверь вряд ли установлена законно. Я сильно сомневаюсь, что было проведено общее собрание собственников и на нем установка двери была одобрена. 

Я бы посоветовал либо Вам либо собственнику квартиры, в которой Вы проживаете, направить обращение в Государственную жилищную инспекцию и попросить проверить законность установки данной двери. 

Это именно их компетенция. УК или ТСЖ вряд ли самостоятельно добьются демонтажа двери.

Статья 20 ЖК РФ:

1. Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение… гражданами....  
1) требований к.... использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах....

В данной ситуации органом государственного жилищного надзора является как раз Государственная жилищная инспекция.

Пишите обращение, пусть проверят законность установки двери. Если окажется что она установлена незаконно, лицу ее установившему будет выдано предписание демонтировать данную дверь. Предписание обязательно для исполнения, проигнорировать его не получится.

Только услышала, что я даже не имею права пользоваться приквартийной площадью. Они могут и замок сменить на общей двери

Если сменят замок, вызывайте участкового.

Если Вам потребуется помощь в составлении обращения в Государственную жилищную инспекцию, обращайтесь ко мне в чат, готов помочь. 

С уважением!