Здравствуйте, Роман!
Для начала нужно выяснить является ли гараж недвижимостью или нет.
1. Если гараж — это недвижимое капитальное строение (т.е. имеет фундамент, неразрывно связано с землей, и не может быть перемещено в иное место без значительного ущерба его конструкции и исполняемым функциям), то право собственности на него возникает с момента его государственной регистрации (т.е. через Росреестр). (ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»)
Заключение обычного договора без регистрации права собственности не будет являться следствием того, что Вы станете собственником гаража. Простыми словами, деньги за гараж Вы отдадите, но юридически его не приобретете.
2. Если гараж обычный металлический, то это движимое имущество и право собственности на него регистрировать не нужно. Составляется просто договор купли-продажи гаража.
Также при покупке советую Вам проверить следующие моменты:
— Законно ли гараж размещен на земельном участке. При незаконном размещении гаражей происходит демонтаж гаражей, возведенных с нарушениями. Нужно попросить продавца предъявить документы, подтверждающие права на землю.
— Не находится ли гараж под арестом, залогом и прочими обременениями.