Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если моя мама находится в декрете с моим ребенком, хочет взять ипотеку, а я работаю и выступаю в роли поручителя по ипотеке, имея сама кредит и ипотеку, какова вероятность одобрения? Учитываются ли мои доходы при этом?
Добрый день! Взаимоотношения сторон при ипотеке регулируются различными нормативными актами, в том числе ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Кроме того, у банков должна быть методика расчёта долговой нагрузки и порядка (условий) проверки заёмщиков. При Вашей ситуации вероятность одобрения не высокая, но в любом случае это на усмотрение банка. Доходы учитываются и заемщика и поручителя. https://www.garant.ru/products...
Вот например из условий Сбербанка, согласно открытых источников в сети интернет:
https://www.sberbank.ru/ru/per... У каждого банка свои определённые условия по ипотеке. В том числе, помимо долговой нагрузки, рассматриваются возраст, стаж, жилье под которое берётся ипотека и кредитная история. Банк должен понимать, что при невозможности оплаты заемщиком кредита (ипотеки) с кого и как далее он может взыскать денежные средства. Вот ещё, что касаемо методики https://www.garant.ru/products...
В дополнение как пример относительно расчёта долговой нагрузки (к созаемщикам (поручителям) предъявляються обычно одинаковые требования) https://sovcombank.ru/blog/kre...