Когда можно не платить НДФЛ с продажи квартиры?
Квартиру купили сразу после свадьбы в октябре 2017 года по договору ДДУ, в собственность оформили после сдачи дома в январе 2019.
У меня до замужества есть доля в квартире родителей, у мужа не было своего жилья.
Есть совместно купленная Дача, но она оформлена как участок.
Какой срок владения в нашем случае, 5 лет или 3 года?
Здравствуйте!
купили сразу после свадьбы в октябре 2017 года по договору ДДУ
Ольга
В этом случае срок владения считается с даты полной оплаты по ДДУ (ст.217.1 НК РФ)
У меня до замужества есть доля в квартире родителей, у мужа не было своего жилья.
Ольга
В этом случае для мужа это единственное жилье, и он налог платить не будет, так как 3 года уже истекли. Вам же придется налог заплатить, так как у вас есть другое жилье (доля), и к вам применяется 5-летний срок.
Для уменьшения размера налога вы можете зачесть расходы на покупку квартиры и заплатить налог с разницы (если таковая будет)
То есть у нас есть одна совместно купленная в браке Квартира. И продавать мы ее вместе будем, это не подходит под понятие единственное жилье?
«Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ)»
«Таким образом, при определении единственного жилья у супругов для применения минимального трехлетнего срока владения исключаются объекты недвижимости, не являющиеся совместно нажитыми»
Это совместное имущество, вы правы, но у вас есть доля в другом имуществе, поэтому для вас квартира не является единственным жильем.