Здравствуйте. Собираемся продавать квартиру с долями, в том числе доля несовершеннолетнего ( квартира покупалась с использованием материнского капитала). Обязательно ли в покупаемой квартире выделять долю ребенку или можно её выделить у родственников?
Обязательно ли в покупаемой квартире выделять долю ребенку или можно её выделить у родственников?
Анна
Анна, добрый день! Тут надо смотреть на каких именно условиях Вам продажу детской доли согласовали органы опеки, основным критерием при этом является недопущение ухудшения положения несовершеннолетнего, а подходы у все различные
ст. 21 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
… разрешение органа опеки… или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены… в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления
с родственниками надо учитывать, что согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ
т.е. родственники не должны быть близкими. А передача в дар, поскольку дарение предполагает отсутствие встречных обязательств может быть не учтена опекой применительно к продаже доли т.к. эти две не могут быть связаны. Если родственники не близкие и опека даст согласие на приобретение на купленные средств доли в другом жилом помещении то это может быть доля у родственников (но тут уже от опеки зависит конечно)