Добрый день, у нас такая проблема, пришел сосед, принес заключение кадастрового инженера, что наш участок

Здравствуйте!

Вот я хотела узнать что делать они я так поняла через суд будут аннулировать сведения о моем участке.

Анастасия

На данный момент ничего не подписывайте, если будут что-то предлагать ( акт согласования и прочие документы). Если говорят, что в суд собираются, то пусть подает. И им так говорите. Когда придет исковое заявление и определение суда, то Вам нужно будет подготовить мотивированные возражения на исковое заявление, Ст.149 ГПК РФ.

Земельные споры довольно сложные и длительные, часто приходится проводить судебные землеустроительные экспертизы, ст.79 ГПК РФ.

Суд даст правовую оценку правоустанавливающим документам Вашим и соседа, межевым делам, и другим документам. И в суде установят у кого неправильно было проведено межевание — у Вас или у соседа.

Возможно речь идет о кадастровой ошибке, которую можно исправить в установленном законом порядке , для этого Вам не мешало бы до суда обратиться к независимому кадастровому инженеру самостоятельно.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости» 

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Добрый день! Если есть сомнения, что инженер соседа может допускать ошибку, надо обратиться к другому любому КИ вашего города, чтобы он тоже сделал съемку участка вашего, вернее это будет называться акт выноса в натуру точек границ земельного участка. Если точки, указанные в сведениях из ЕГРН (ст 62 218-ФЗ от 13.07.2015 года), не совпадут на местности с границами вашего участка, то действительно в 2001 году землеустроитель ошибся. Имеет место быть кадастровая ошибка (ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 г.) Если это выяснится, то в вашем случае это к лучшему, вы все время пользовались участком, который неверно стоял на ГКН. Исправить в ваших интересах, главное чтобы на кадастровой карте было место куда «двигать» участок в правильных координатах. Лучше всего не доводить до суда, потому как если будет ошибка, и выяснится что ошибся ваш землеустроитель, то вы как ответчик и проигравшая сторона (если проиграете) будете нести судебные расходы истца, а это может быть очень дорого, ведь будет землеустроительная экспертиза.