Здравствуйте! Мы хотим продать гараж, который куплен родителями в браке, земля под гаражом находится в аренде. Какие документы нужны для продажи гаража? После продажи как аренду земли переписывать на нового собственника гаража?
Здравствуйте,
Для продажи гаража нужны правоустанавливающие документы на гараж, можно ограничиться выпиской из Росреетсра которую можно заказать в МФЦ.
Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В силу ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, договор аренды земельного участка не заключается с новым собственником на тех же условиях.
Абсолютно верно