Будет ли данный договор иметь юридическую силу без регистрации?

Здравствуйте, Владимир.

Не совсем понятна цель Ваших с сыном договорных отношений. Вы хотите получить от него в дар жилой дом и хозяйственные постройки, предоставив сыну право проживания в доме на время до предъявления первого требования выехать из него?

Какое количество жилых домов планируете разместить на участке?

Какое количество площади земельного участка займут жилые и нежилые строения, включая забетонированные дорожки?

Добрый день, Владимир!

В пункте 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ указано, что

При продлении договоров аренды, безвозмездного срочного пользования земельного участка, заключенных на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, безвозмездного срочного пользования отношения сторон регулируются новым договором аренды, безвозмездного срочного пользования, который не подлежит государственной регистрации.

Статьей 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что

2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, ваш договор будет действительным.

Что касается строительства вашим сыном дома на садовом участке, то здесь необходимо учесть положения Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ

»О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым в статье 3 предусмотрено, что

садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

Статья 23 этого закона указывает

 Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Градостроительным кодексом РФ в качестве объект индивидуального жилищного строительства предусмотрено

— отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Учитывая, что статьей 23 закона «О ведение гражданами садоводства...» предусмотрено ограничение

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

То перед началом строительства вам необходимо получить разрешение на строительство в администрации того района, где находится участок.

Добрый день, Владимир!

Сначала рассмотрим возможность строительства на таком земельном участке. Строить дома и иные постройки на земельном участке такой категории с таким разрешенным использованием можно (Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Вы можете либо получить разрешение на строительство в местной администрации и строить в соответствии с ним, либо строить дом без разрешения, получать потом техническое заключение от кадастрового инженера и узаконивать дом по дачной амнистии, которая действует до 1 марта 2026 г.

Я бы советовала первый вариант. В любом случае требуется соблюдать строительные нормы во избежание конфликтов с соседями и администрацией. 

В соответствии с п.2 ч. 1 ст. 24 ЗК РФ 

В безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

Таким образом, заключить договор с сыном о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование Вы можете, гос.регистрация такого договора не нужна.

При этом в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, все постройки будут принадлежать Вам, зарегистрировать право собственности на них сможете только Вы, пока Вы являетесь собственником земельного участка. Сын сможет ими только пользоваться, пока действует договор безвозмездного пользования земельным участком.