8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия договора" Нормы 421 ГК мне

В договоре аренды предусмотрено следующее:

«Пересмотр постоянной части арендно платы возможен не чаще одного раза в год на индекс.... но не более 10%. Письмо с предложением об изменении размера аренды должно бытьна правлено стороне не менее..... Изменение размера арендной платы оформляется доп соглашением. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия договора»

Нормы 421 ГК мне известны, вопрос чисто юридический, по смыслу вышеуказвнного пункта понятно что он предусматривает изменение аренды в одностороннем порядке арендодателем, однако в нем нет именно слова «в одностороннем порядке» и это меня смущает. Практика в основном говорит что законом не предусмотрено изменение в одностороннем порядке, однако его можно прописать в договоре. Вопрос: как вы считаете притакой формулировке в договоре возможно ли изменить арендную плату, естестыенно с соблюдением условий уведомления и 10%

Показать полностью
, Юрий К, г. Воронеж

Добрый день, Петр!

В соответствии с п.3 ст. 614 ГК РФ

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Исходя из приведенной Вами выдержки из договора аренды,  изменение арендной платы возможно только по соглашению сторон. Арендодатель не может в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, он может лишь направить предложение арендатору. В случае не согласия арендатора с предлагаемым изменением арендная плата остается в действующем размере.

В целях безусловного изменения арендной платы в сторону увеличения арендодатель должен был внести в договор аренды подобный пункт: «Начиная со второго года аренды размер арендной платы увеличивается (индексируется) на индекс потребительских цен, но не выше чем на 10%, дальнейшее такое увеличение (индексация) производится ежегодно в первый день каждого последующего двенадцатимесячного периода, в течение всего срока аренды».

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Гражданство
Молодой человек гражданин беларуси, с 2022 года у него внж в рф, есть постоянная регистрация, работает и живет в
молодой человек гражданин беларуси, с 2022 года у него внж в рф, есть постоянная регистрация, работает и живет в рф, есть официальный доход, за пределы рф не выезжал, но ни разу не уведомлял мвд о том, что продолжает проживать в рф, то есть пропуски 3 года, действие паспорта беларуси заканчивается на следующей неделе, заменить он сможет только в 2027 году, то есть в этом и в следующем году подтвердить точно не сможет, стоит ли ему сейчас обратится в мвд и уведомить за пропуски, каковы риски того, что внж могут аннулировать, если прийти в мвд и не приходить
, вопрос №4857395, Полина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Если по соглашению сторон через суд развестись и оставить одного ребенка со мной, а другого с матерью, будет ли это основанием увольнения меня по семейным обстоятельствам
Здравствуйте! Я планирую уволиться с военной службы. Если по соглашению сторон через суд развестись и оставить одного ребенка со мной, а другого с матерью, будет ли это основанием увольнения меня по семейным обстоятельствам.
, вопрос №4856586, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Трудовое право
Можно ли получить компенсацию за неиспользованный отпуск при работе по трудовому договору без подписи работодателя?
Здравствуйте ,трудовой договор был был подписан только работником а работадатель поставил только печать к выполнению обязанностей я приступил в тот же день ,проработав 4 года и не разу не был в отпуске получая серую зарплату наступило время расторгнуть договор ,на компенсацию отпускных могу ли рассчитывать?
, вопрос №4856294, Сергей, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Пенсии и пособия
Подала заявление на изменение реквизитов и способа получения пособия, пришел отказ, причина: ВЫПЛАТНЫЕ РЕКВИЗИТЫ ПРИНЯТЫ И БУДУТ ИЗМЕНЕНЫ В ПРОГРАММНОМ КОМПЛЕКСЕ ГИС ЕЦП, что это значит?
Подала заявление на изменение реквизитов и способа получения пособия, пришел отказ, причина: ВЫПЛАТНЫЕ РЕКВИЗИТЫ ПРИНЯТЫ И БУДУТ ИЗМЕНЕНЫ В ПРОГРАММНОМ КОМПЛЕКСЕ ГИС ЕЦП, что это значит?
, вопрос №4855649, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Договорное право
Если он уйдёт в отпуск по уходу за ребёнком, будет ли это время засчитано в счет отработки?
Добрый день. Сын окончил университет по целевому договору. Должен отработать на предприятии 3 года. Если он уйдёт в отпуск по уходу за ребёнком, будет ли это время засчитано в счет отработки?
, вопрос №4855140, Наталья, г. Казань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 12.08.2021