Хотим приобрести в ипотеку дом, а хозяйка этого дома брала его за мат капитал, решается ли этот вопрос при договоре купли-продажи?

В соответствии со ст. 10 (ч. 4) Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей участников данной общей собственности по их соглашению. Вам следует удостовериться, что право собственности на дом оформлено на всех членов ее семьи, также  при продаже дома, в котором имеются доли несовершеннолетних, потребуется согласие органа опеки и попечительства на продажу этого дома.