Здравствуйте! Я купил земельный участок и при получении документов после регистрации в Росреестра обнаружил ошибку в договоре купли-продаже, там был указан неправильно год подписания договора. В выпеске из Егрн права собственности на земельный участок ошибки нет. Скажите, пожалуйста, эта ошибка мне помешает в дальнейшем? Спасибо.
Здравствуйте!
В выпеске из Егрн права собственности на земельный участок ошибки нет. Скажите, пожалуйста, эта ошибка мне помешает в дальнейшем?
Главное, конечно, что указано в выписке из ЕГРН. Но тем не менее никакх разночтений быть не должно. Это прямая вина сотрудников Росреестра (МФЦ). Типичная техническая ошибка. Могут быт ь проблемы потом при продаже объекта или получении налоговых вычетов. Да и потенциальный покупатель может обратить на это внимание.
Поэтому я рекомендую обратиться в МФЦ и исправить техническую ошибку.
Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Добрый день!
В соответствии с частью 2 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Дата договора указывается обычно в шапке документа, и она может не совпадать с датой регистрации, то есть вы можете составить договор 9 августа, а подать его, например, 10 августа на регистрацию. После завершения регистрации на самом договоре будет штамп (надпись) регистратора с датой регистрации права на земельный участок. Такое законом не запрещено. Но при этом сам правоустанавливающий документ будет от другой даты. Посмотрите выписку из ЕГРН, в ней стоит дата внесения регистрационной записи и ссылка на правоустанавливающий документ -договор купли-продажи. ДКП у вас будет от другой даты.
Не вижу в будущем особых проблем с этим.
Если год указан именно ошибочно, то можно попробовать сдать доп соглашение к договору или написать заявление о тех ошибке, но нужны обе стороны.
Всего хорошего!
Ну очевидно, опечатка 2021 с 2001 годом, лучше исправить, доп соглашение сдать обеим сторонам или обратитесь за разъяснением в Росреестр, , можно записаться на прием и они скажут более быстрый и практичный способ. А кстати дата договора не прописью была прописана? Может быть где-то еще есть ссылка на дату. И объект недвижимости на тот момент мог не существовать еще.