Проживаю В ЖАКТе, дома и земля- всё в долевой собственности (9 собственников). Хочу продать свою долю. Нужно ли вести всех совладельцев к нотариусу, чтобы они написали отказ от покупки моей доли, или можно каждому совладельцу написать отказ в простой письменной форме, а потом отдать эти отказы нотариусу для заверения?
Добрый день! Ст 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
В Письме ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 <О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу> указано следующее:
Отказ от покупки отвечает признакам сделки. Такой отказ удостоверяется по правилам, установленным для односторонней сделки.
Если нотариусу предоставляется отказ сособственников, совершенный в простой письменной форме, нотариус вправе воспользоваться нормами статей 15 и 41 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (отложение совершения нотариального действия и направление соответствующего запроса сособственникам) с целью обеспечения законности заключаемого договора продажи.
То есть быстрее и проще личное присутствие сособственников у нотариуса.
