8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Чтобы продавец как можно меньше уплатил налог

Здравствуйте, я хочу купить квартиру с долгами по жку, сумма долга 400000руб. Цена квартиры 520000 руб. Тоесть на руки продавцу я отдаю 120000руб. Кадастровая стоимость по справке 636738,51. Данная квартира наследована после смети собственника прошло менее 3 лет

Вопрос..какую сумму указывать в дкп. Чтобы продавец как можно меньше уплатил налог. Но я как покупатель хотел бы получитьналоговый вычет с большей суммы

, Анатолий, г. Владивосток

Здравствуйте.

Налоговая база по доходам от продажи недвижимого имущества принимается равной цене договора купли-продажи, но не менее чем кадастровая стоимость*0,7 -см. п.2 ст.214.10 НК РФ. Отсюда и следует исходить. 

0
0
0
0

 Однако, продавец может воспользоваться налоговым вычетом при продаже, предусмотренным пп.1 п.2 ст.220 НК РФ в размере полученного по ДКП дохода, но не более миллиона. Указать Вы можете все 520 000. При этом указать также, что 120 тыс. рублей уплачиваются лично продавцу, а 400 000 путем оплаты его долгов за коммуннальные. Налоги в любом случае оплачиваться не будут продавцом. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Анатолий.

Указывайте реальную (520000 руб.), так как в этом случае в соответствии с ст. 214.10 Налогового кодекса РФ налоговая база в этому случае будет равна: 636738,51*0,7=445716,96. 

На налоговый вычет в 520000 р. это не повлияет.

0
0
0
0
Анатолий
Анатолий
Клиент, г. Владивосток
Получается продавец будет уплачивать 13%с 445716,19?

Ну да. Тут государство себе обмануло слегка.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Можно ли отказаться от обучения в рассрочку, если договор не подписан?
Здравствуйте. Я оформила вчера рассрочку на обучение в отп банке, но не подписала договор онлайн. Сегодня я передумала брать это обучение, для меня оно дорогое. Деньги я еще не получила. Эта заявка еще не числится в отп банке. Но продавец говорит, что у нее уже сняли налог за этот кредит. У нее правда могли снять налог или она так давит на меня, чтобы я купила этот курс?
, вопрос №4953492, Лилия, г. Альметьевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налоги, если ИП не вел деятельность?
Здравствуйте. Открыла ИП больше полугода назад, не пользовалась им вообще, никакой деятельности не вела. Месяца через три приходит налог, тут же закрываю ИП, приходит ещё один налог. Не знала, что если ИП не работает , всё равно придется платить налог. Подскажите, пожалуйста, можно ли что-то сделать , чтобы не платить этот налог?
, вопрос №4951764, Виктория, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
И помимо государственной инспекции труда, куда можно обратиться, чтобы выплатили МРОТ?
Устроилась работать в К&Б в апреле 2026 г. Трудовой договор эта организация на руки сразу не выдаёт, то есть человек не знает фактически что подписывает. Предложили получить договор только после написания заявления о выдаче этого самого договора, т.е. через 3 дня. К сожалению я сделала большую ошибку, что не поехала сразу его получить. Старательно отработала месяц в этой организации. В течение апреля помимо меня приняли в магазин, где я работала, человека от супервайзера. На магазине оказалось 3 кассира, видимо один был лишним. В конце месяца, а именно 30 апреля 2026 г., админ протягивает мне заявление на увольнение со словами, что мол торговля это не твоё, хотя прекрасно знала, что у меня несовершеннолетний ребёнок и я в разводе. Я поехала в офис за договором, чтобы наконец почитать, что же там написано, что на руки его не решаются выдавать. В разделе "Оплата труда" стоит следующее: часовая тарифная ставка 40 рублей/час. За апрель я отработала точно по установленному админом графику 12 смен по 12 рабочих часов и две смены по 6 рабочих часов, т.е. общее количество часов составило 156 ч. Согласно их трудовому договору я должна получить 6240 руб (156×40=6240) за выработанные часы, и это за месяц старательной работы! Увольнительные ещё не получила, решила сразу проконсультироваться с Вами, так как имеются подозрения, что одно место продавца-кассира они просто держат для списания всех недостач по магазину. И кроме того подозреваю, что эта организация подменяет трудовой договор: для тех, кто берёт его в начале месяца, они ставят не 40 руб почасовая оплата труда, иначе кто бы пошёл на такие условия! А для тех, кто увольняется и лопухнулся с трудовым, не взял его заранее, ставят 40 руб/час, чтобы списать на таких работников всё, что возможно! В связи со всем вышеизложенным, хочу спросить, насколько правомочны будут такие увольнительные? Т.е. намного ниже МРОТ вообще по всем регионам! И помимо государственной инспекции труда, куда можно обратиться, чтобы выплатили МРОТ? Ещё хочу заметить, что при входе в данный магазин К&Б у них висит объявление, что требуются продавцы-кассиры, и оплата труда составляет 59000 р в месяц (данные объявления висят на дверях всех магазинов по городу).
, вопрос №4951430, Светлана, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли в нотариальном соглашении об алиментах указать сумму меньше прожиточного минимума для получения детских пособий?
Здравствуйте. С мужем в разводе 2 года но на алименты не подавала. Всегда получала детские, а теперь лишили. Объяснили что нужно решение суда или письменное согласие в нотариусе. А в натариусе можно указать сумму выплат меньше ПМ ребёнка, чтобы получить детские?
, вопрос №4951011, Наталья, г. Оренбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Риски покупки земельного участка с незарегистрированным домом под видом стройматериалов
Вопрос: Я планирую приобрести земельный участок в подмосковье. Участок стоит на кадастре (продавец предоставил данные, все сходится). Тип участка - ИЖС. На участке построен дом (двухэтажный, площадь 160 квадратов, электричество подведено, водоснабжение из скважины, каркасный, на сваях). Продавец дом не регистрировал. Перед продажей не делал этого, т.к. построен дом недавно + продавец не хочет платить налог за продажу недвижимости. Продавец предлагает следующий концепт - я приобретаю у него землю (согласно закону я приобретаю и все что находится на ней), дом в сделке фигурирует в виде хозблока или стройматериалов (но я не знаю, остались ли у продавца все чеки на стройматериалы). А после приобретения участка я уже сам обращаюсь в кадастровую службу и регистрирую дом (де-юре я буду первый собственник). Вопрос собственно такой - насколько высок риск такой сделки, часто ли вообще их проводят таким образом? На что стоит обратить внимание, ибо я читал про предупреждения о том, что дом могут по разным причинам отказать зарегистрировать (например, заключение кадастрового инженера будет звучать такое, что дом каппостройка, следовательно у меня нет на него права собственности (приобретение земли ее не дает), либо могут быть нарушены какие-либо нормы, согласно которым Росреестр откажет мне в регистрации)?
, вопрос №4949933, Андрей, г. Ярославль

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 08.08.2021