Если нет, то куда стоит подать жалобу на действия администрации МО?

Question

Добрый день. Был поданы документы на перераспределение земель согласно 39.28 ЗК РФ, на заявление пришел официальный отказ. Причина - обременение правами третьих лиц. Мной была запрошена выписка из ЕГРН из которой следует, что земля муниципальная, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. МО просто поставила участок на кадастр. Правомерен ли отказ в этом случае? Если нет, то куда стоит подать жалобу на действия администрации МО? В устной беседе было выяснено, что участок администрация планирует к реализации, при этом на большом участке находится футбольное поле, которое используется местными жителями для проведения досуга, стоит отметить, что это единственное место, не распроданное администрацией, где дети могут играть. Из п. 12 ст. 85 ЗК РФ следует, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. П. 12 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации установлено, что к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). Таким образом, нормы действующего законодательства не содержат ограниченного перечня объектов, которые могут являться землями общего пользования. Даже не столько интересует покупка участка (перераспределение), сколько остановить реализацию единственного свободного участка, где могут играть дети. С этим и связана покупка, мы готовы (фактически все соседи) выкупить такие участки по кадастровой стоимости, в дальнейшем платить налог на землю, чтобы сохранить место, где могут играть дети и взрослые. Но получаем отказ. Вопиющая ситуация, когда администрация , которая должна представлять интересы жителей, проводит политику, направленную на ущемление прав местных жителей.

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Елена! на заявление пришел официальный отказ. Причина — обременение правами третьих лиц. Мной была запрошена выписка из ЕГРН из которой следует, что земля муниципальная, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Елена Основания для отказа в перераспределении перечислены в пункте 9 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ. Уточните, на какое именно из этих оснований указано в ответе местной администрации.

Ольга Романова · Answer

Добрый день ! Участок площадью 12948 кв.м. встал на кадастр только 1 июня сего года, кто-то видимо его формировал. Полагаю вам отказали и еще на том основании, что перераспределить такой участок нельзя, поскольку площадь наверняка превышает минимально установленный размеру участка для данного вида использования и для данной территориальной зоны в ПЗЗ поселения (ст 30 ГрК РФ). А если можно участок сформировать отдельно, то его нельзя перераспределить. В ст 39.29 ЗК РФ также указано, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований: в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков; Полагаю, вам лучше всего в данном случае отслеживать публикации о продаже участка с аукциона либо самим подать заявление о приобретении целиком этого участка, то есть чтобы вам сообщили когда будет аукцион. Насчет обременения это не правда, никто права на участок пока не получил. Заявление можно подать на основании п 15 ч 2 ст 39.6 ЗК РФ и п 10 ч 2 ст 39.3 ЗК РФ. Почему пишу про аукцион, несмотря на то что в статьях пишут что предоставляется без торгов, потому что видимо уже есть претендент.