8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Ситуация такая.в нашем доме управляющая компания рулит, мы жителями решили организовать ограждение домов

Ситуация такая.в нашем доме управляющая компания рулит,мы жителями решили организовать ограждение домов,управляющая компания говорит,что оплату за забор будет в зависимости от количества метров а не по квартирно ,как можно разрегулировать данный вопрос,чтобы оплата шла за квартиру пропорционально всем

, анна, г. Москва
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Добрый день ! По поводу данного вопроса сами суды не имеют однозначной позиции. Например, вот есть такие тезисы: 

Определение восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2021 года № 88-2696/2021

недвижимое имущество приобретены для обслуживания всего многоквартирного дома за счет средств собственников, в связи такое имущество относится к общему имуществу всех собственников помещений в МКД;

на общедомовое имущество распространяется установленный законодательством режим общей долевой собственности собственников, доли которых в указанном праве общей долевой собственности определяются пропорционально размеру площади принадлежащих им помещений;

таким образом, решения собрания о приобретении недвижимости товариществу собственников жилья, распределении расходов в связи с указанными работами, по оплате государственной пошлины и по смете в равных долях между всеми собственниками не основаны на законе, нарушают права и законные интересы истца. 

Да, в данном определении идет речь о недвижимом имуществе, забор это не недвижимое имущество , но тем не менее это благоустройство земельного участка, находящегося в силу ст 36 ЖК РФ  в общей долевой собственности собственников помещений.  

На основании ст 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся

принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке

Вот есть Определение ВС РФ от 18 декабря 2019 г. № 309-ЭС19-23456, в котором суд отметил: 

в Минимальном перечне услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, данный вид услуги (обслуживание системы видеонаблюдения в местах общего пользования) не упоминается,
следовательно, услуги по охране имущества МКД не относятся к коммунальным услугам, а также к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, а являются дополнительными;
а принятие решения об оказании собственникам МКД дополнительных услуг, в частности, услуг охраны, отнесено к компетенции ОСС;
при этом выбранный и утвержденный на ОСС способ определения спорной платы – фиксированный платеж, размер которого не зависит от доли собственника в праве общей собственности на ОИ МКД, – не противоречит действующему законодательству;
стало быть предписание нарушает права собственников помещений МКД.

При том., что ранее в своих определениях суд высказывал противоположную позицию. 

Поскольку данный вопрос в компетенции ОСС, то можете принимать решение, оформлять протоколом, а далее если кто-то захочет обжаловать, то суд будет решать законность решения собрания. 

Всего хорошего! 

0
0
0
0
анна
анна
Клиент, г. Москва
Добрый вечер )ничего не поняла то есть если мы на собрании введём пункт условно для примера: согласны ли вы сбор средств поквартирно, а не за количество метро да или нет и большинство проголосует да, смогут ли оспорить это решение кто -то? или принципиально только сбор должен идти в зависимости от метража квартиры (для примера однушка вложит за ворота -2000 рублей, а трешка-10000

Вы можете принять решение, за которое проголосуют собственники, но если кто-то решит оспаривать в суде, то практика даже  в высших судах неоднозначная. Если в  минимальном перечне услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в МКД установка ограждения и забора не упоминается, то можно сослаться на указанное мною определение и собрать денежные средства поровну с каждой квартиры. Но сначала надо вопрос поставить о распределении расходов в связи с установкой забора и ворот. 

УК может обратиться в ГЖИ и та вынесет предписание о нарушении, если посчитает что надо распределять расходы в соответствие с долей в имуществе. Я тоже склоняюсь к тому, что забор и ворота это благоустройство общего имущества и расходы надо распределять относительно доли. Но вы спросили

 как можно разрегулировать данный вопрос, чтобы оплата шла за квартиру пропорционально всем

поэтому я вам ответила, так как единой практики нет можно этим воспользоваться, но  в суде решение может быть оспорено. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Порядок отказа многоквартирного дома от управляющей компании
Порядок отказа многоквартирного дома от управляющей компании! Что нужно сделать жильцам? Как к этому подготовиться?
, вопрос №4854013, Владимир Горидько, г. Москва
Земельное право
Какие последствия строительства дома без ППТ?
Здравствуйте. Купили участок для строительства дома( по не знананию, ничего не проверили даже ВРИ) , перед стройкой подали уведомление на начало строительства, с администрации пришёл отказ, так как наш з/у находиться в зоне с/х1. Началось 7 кругов ада, собственники данных участков коллективно писали письма, жалобы в разные инстанции. И вот спустя три года Ген план города и ПЗЗ утвердили с изменениями, теперь наш участок находится в зоне ж1, ври для ИЖС, в ответ на уведомление о начале строительства администрации города дала положительный ответ. Но, появилась новая проблема, мы хотели строить дом в ипотеку для этого нужен адрес, я подала уведомление о присвоении адреса, на что получила отказ. В отделе архитектуры обьяснили это тем, что на нашу территорию нет плана планировки территории. Теперь не знаем что делать, ждать больше не можем так как ипотека льготная и срок до конца марта, на сколько времени затянется тоже не известно. Подскажите пожалуйста какие последствия строительства обьекта капитального строительства без плана планировки территории, не будут ли потом администрация города переносить границы дороги (уже сделана грунтовая) и линии ЛЭП, при проведении других коммуникаций не получится ли так что они попадут на наш участок и наш дом помешает, либо у нас сместится красная линия и получиться неверный отступ. Какие последствия строительства дома без ППТ?
, вопрос №4853998, Яна, г. Вологда
ЖКХ
В данной ситуации вызов аварийной службы платный или бесплатный?
Здравствуйте! В моей квартире в ванной сломался кран (возможно из-за гидравлического удара), кран стал неисправен и вода текла, пока меня не было дома. Немного воды протекло в квартиру ниже и у них в ванной провис натяжной потолок. Они вызвали аварийную службу, которая перекрыла воду. Вода текла примерно 2 часа небольшой струйкой на пол. Я приехала в квартиру, предоставила доступ слесарю и соседу, определили , что неисправен кран. Возместила убытки по протечке соседу снизу. В данной ситуации вызов аварийной службы платный или бесплатный? Они ничего не устранили и не смотрели, приходил сантехник от управляющей компании, который только посмотрел и сказал, что кран не исправен.
, вопрос №4853905, Наталья, г. Москва
Семейное право
Пока сын был дома, приезжал муж, и стал мне угрожать, что если еще раз я оставлю сына одного, будет вызывать полицию
Здравствуйте. Ситуация такая, что сейчас нахожусь в процессе развода с мужем. Дети проживают со мной. Сын, 10 лет, заболел. Сходил к врачу, дома находился один, так как я работаю. Пока сын был дома , приезжал муж, и стал мне угрожать, что если еще раз я оставлю сына одного, будет вызывать полицию. Что делать в такой ситуации?
, вопрос №4853652, Тоня, г. Москва
Недвижимость
Имеет ли права управляющая компания выставлять мне квитанции по уплате ремонта дома если я уже 15 лет не состою ни где
Имеет ли права управляющая компания выставлять мне квитанции по уплате ремонта дома если я уже 15 лет не состою ни где
, вопрос №4853063, Валентина, г. Волгоград
Дата обновления страницы 02.08.2021