Имеет она право продавать квартиру?
Добрый день. У меня такой вопрос. У меня есть брат. Ему 39 лет. В 2009 году он женился на девушке с годовалым ребенком и усыновил его. Жить они пошли в 1 ком квартиру где был владельцем он и его отец (отец с матерью живут в другой 2 х ком кв. Доставшейся матери в наследство еще в ссср). Потом через год жена беременнеет от него. И они решают купить квартиру побольше. Продают эту 1 ком кв , жена добавляет деньги от продажи своей комнаты на общей кухни(там тысяч 300 за 7кв.м )
Новую квартиру регистрируют на трех собственников - брата, жену и сына. А отца получается не учли. Затем рождается дочь. Ее прописывают в квартиру матери. Т.к. квартира была в соцнайме, то при последующей приватизации, девочка становится собственницой 1/3 в этой двухкомнатной квартире. Затем брат покупает в кредит машину. Все было бы хорошо. Еще через год на 4 год брака они разводятся. Он уличил ее в измене. Жена остается жить в этой квартире купленной благодаря побольшей части средствам брата. А сам он ушел жить с родителями. Машина тоже остается ей. Зато брат доплачивал кредит за нее. На алименты она не подала и грозила что не будет давать общаться с детьми ему и его матери с отцом. Брат все эти годы работал на двух работах и большая часть матрасходов на детей была на нем и плюс он давал бывшей жене деньги на оплату кв. платы. Дети почти всегда были у него. Сейчас эта бывшая продает квартиру (их совместную) и уведомляет что ее оценили в 1 300 000. И говорит что отдаст ему 300 тыс. Имеет она право продавать квартиру? Он боится спорить о сумме так как говорит что алименты не были назначены, и она выйдет в суд и ему назначат выплатить все годы. Это правда?
Может ли он что бы дочь не числилась в квартире его родителей предложить бывшей поменять его долю в квартире в которой жена живет на долю дочери в квартире родителей?
Боюсь надурит она его. Еще и на квартиру его родителей будет через дочь притендовать. Помогите советом. Он и так настройке впахивает, сутками.
Во-первых, из текста вопроса следует, что квартира, в которой прописана дочь, не приватизирована. Если это так, то обмен не возможен. Если квартира будет приватизирована в дальнейшем, то обмен возможен, но нужно учитывать два обстоятельства. Первое — принудить к этому будет нельзя, только по взаимному согласию. Второе — необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, поскольку сделка будет совершаться в отношении имущества несовершеннолетнего. При этом органы опеки будут исходить из того, что условия для ребенка не должны ухудшаться. То есть все зависит от размера долей, качества жилья и прочего.
При этом, если судом установлено, что место жительства детей с матерью, то дочку можно выписать из квартиры родителей в судебном порядке. Но это возможно только если у матери есть куда прописать ребенка. Поэтому вопрос о принудительном выселении необходимо поднять как можно скорее, пока квартира, нажитая в браке не продана.
Вообще, все вопросы из описанной ситуации лучше решить как можно скорее, пока квартира не продана, поскольку оспаривание сделок в будущем возможно, но проблематично (необходимо собирать доказательства, возможно, что квартира в натуре не будет возвращена, а будет получена только компенсация ее стоимости (если должник — жена, будет платежеспособна) и прочее).
И еще добавлю уточнение по алиментам: уплаты алиментов может требовать родитель, с которым проживает ребенок. Если дети проживают с отцом, то за этот период времени алименты должна платить мать.