Добрый день, подскажите такую ситуацию, имеет ли силу просто одна расписка о получении денежных средств в качестве аванса за недвижимость, без без договора или предварительного соглашения?

Добрый день, Андрей. Такое ощущение, что вы столкнулись с мошенничеством, с такой распиской, человек которому вы ее написали может обратиться в суд с иком о возврате денежных средств. Но якобы полученные вами денежные средства можно считать задатком, который не возвращается покупателю в случае расторжения договора по вине покупателя.

Это предусмотрено п. 2 ст. 381 ГК РФ

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Если к вам будут предъявлены требования, то честно в суде рассказывайте всю ситуацию, также настаивайте на том, чтобы покупатель доказал наличие денежных средств, которые он якобы передал вам.

Вам полезен мой ответ?