Вопрос заключается в следующем: считается ли срок владения недвижимостью мной и супругой от первого

опрос заключается в следующем: считается ли срок владения недвижимостью мной и супругой от

Ивана Рудник

Добрый вечер! В описанной ситуации в силу ст. 34 СК РФ срок владения недвижимостью будет считаться с 2015 года. Последующее выделение/изменение долей ( фактически совместная собственность стала долевой) на срок владения не влияют, соответственно при продаже данной квартиры на основании ст. 217 НК РФ налог Вы не платите, декларацию по данному доходу не подаете ( п. 4 ст. 229 НК РФ)

Добрый день

Срок владения имуществом исчисляется с даты первичной госрегистрации права на собственность одним из супругов. Об этом неоднократно указывал МинФин, например, в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88173

Таким образом, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругой исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в общую совместную собственность супругов.

от первого договора купли продажи (9 июня 2015 года)

Всё верно, срок владения будет исчисляться с этого момента, дальнейшие разделы квартиры не прерывают течения срока владения

Здравствуйте! 

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 ГК РФ и пунктом 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. При этом на основании статьи 131 ГК РФ изменение правового режима или состава собственников  имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В вашем случае минимальный предельный срок владения квартирой  при разделе совместно нажитого супругами имущества, исчисляется с даты первичной государственной регистрации  права собственности на объект, приобретенный в личную  собственность одним из супругов, то есть 2015 год.

Минфин РФ разъяснял, что моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата подобной повторной записи в ЕГРН

(Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 2 сентября 2019 г. N 03-04-05/67484)