Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как решить и разрешить этот вопрос?
Добрый день! Арендовала помещение под кафе. В марте месяца озвучила им, что возможности осуществлять деятельность нет. Убытки и пандемия. Период открытия оказался провальным. Наш разговор с собственниками закончился тем, что они будут искать новых арендаторов и я посодействую им в этом. Но арендаторов не находилось. До сегодняшнего дня, хотела показать помещения новых возможным покупателям бизнеса и арендаторов. Замки сменены. Там осталось мое имущество на 3 млн.руб. И как оказалось они ещё направили какое-то письмо претензию в мой адрес. Как решить и разрешить этот вопрос? Прошу помощи 1
Мария!
В такой ситуации надо внимательно ознакомиться с положениями договора аренды и иметь в виду, что любые Ваши действия в рамках договора должны быть подтверждены соответствующим документами — все обращения в адрес арендодателя следует направляьб письменно по его адресу либо (если это предусмотрено договором) направлять иным образом (электронная почта, например).
Это касается и возможных претензий арендодателя, все обязательства согласно общим положениям статьи 309 Гражданского Кодекса РФ должны исполняться в соответствии с их условиями.
Пока вы официально не прекратили действие договора, он сохраняет силу для сторон, а потому собственник помещения был не вправе препятствовать в использовании помещения — менять замки, после этого Вы формально лишены права пользования помещением и арендную плату можете не вносить.
В то же время, имеете право требовать доступа к своему имуществу и его возврата — удерживать Вашу собственность без законных на то оснований никто не имеет права.
Пандемия может быть расценена как обстоятельство непреодолимой силы в плане возможного освобождения от исполнения обязательств по арендной плате, но нужно подтверждение действия таких обязательств в отношении Вашего бизнеса (например, заключение Торгово-промышленной палаты региона).
Так что надо вам обменяться претензиями с взаимными требованиями и, если не получится договориться — передавать спор на рассмотрение суда, там всё и решится.
Добрый день!
Конечно, для того, чтобы дать Вам полноценную консультацию, необходимо изучить направленную в Ваш адрес претензию. Но если договор аренды прекращен, а долги по арендной плате остались, то арендодатель вправе удерживать имущество арендатора до полного расчета.
Именно такие разъяснения даны в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»
14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Если договор аренды не прекращен, то оснований для удержания Вашего имущества нет.
В этом случае Вы вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения на основании ст. 301 Гражданского Кодекса РФ:
Кроме того, согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 г.)
Если Вы предлагали арендатору в период пандемии снизить арендную плату в связи с невозможностью осуществления предпринимательской деятельностью, а арендодатель уклонялся от заключения такого соглашения, то суд может снизить размер арендной платы до разумных размеров, которые сложились в связи с пандемией.