Продажа коммерческой недвижимости, какой налог

Здравствуйте, Александр.

Из Вашего вопроса не ясно: кто собственник недвижимости - организация, ИП гражданин без статуса ИП. Исхожу из того, что гражданин.

В соответствии с п. 2 ст. 214.10 НК РФ в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода — кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

Если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, то налоговый вычет при ее продаже получить нельзя, но можно уменьшить доход от продажи на сумму расходов по приобретению недвижимости (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, Ваш  доход будет рассчитан в сумме 

3 500 000 *0,7 = 2 450 000 руб. 

Его Вы можете уменьшить на свои расходы на приобретение — 1 500 000 руб. 

Налог нужно будет заплатить с суммы 2 450 000-1 500 000= 950 000 руб.

Налог составит 123 500 руб. при условии, что налогоплательщик-гражданин налоговый резидент РФ. 

Здравствуйте, Александр!

смотря как Вы покупали недвижимость и собираетесь продать ее, в частности являлись ли Вы ИП на момент покупки и/или есть данный статус сейчас?

если же смотреть с точки зрения налогообложения дохода физ. лица в рамках гл.23 НК, т.е. НДФЛ, то 

должны ли мы платить налог, если да, то сколько.

Александр

да, Вы должны будете платить налог, т.к. владеете по сроку менее необходимого для освобождения дохода от налога по п.17.1 ст.217 НК.

цена продажи у Вас менее чем 70% от кадастровой стоимости объекта, а значит на основании ст.214.10 НК налоговой базой будет считаться сумма 70% от кадастровой стоимости, т.е. 3 500 000 руб. х 0,7 = 2 450 000 руб. [налоговая база]. 

соответственно, с учетом налогового имущественного вычета, предусмотренного пп.2 п.2 ст.220 НК, размер налога составит: (2 450 000 руб. [налоговая база] — 1 500 000 руб. [налоговый вычет в виде уменьшения дохода на расходы]) х 0,13 = 123 500 руб.