Переоформление гаража, который находится не в собственности

Здравствуйте по дачной амнистии Ваш прдавец действительно может оформить гараж, а возможно и землю. Вы нет по нижеизложенным обстоятелствам.

Чтобы оформить гараж по дачной  амнистии нужны следующие документы  — любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом; - справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе; - решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение  гаража; - старый технический паспорт на гараж, который  заказывали для технической инвентаризации; - документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.https://rosreestr.gov.ru/site/...

Чтобы узнать, стоит ли земельный участок под  гаражом на кадастровом учете, можно обратиться в МФЦ; или  в филиал Кадастровой палаты к кадастровому инженеру. Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». 

Договор с энергетической компанией напрямую без посредников в виде соседнего ГК при наличии технической возможности заключить можно.

Расписка не является правоустанавливающим документом. у Вашего продавца есть основания оформить гараж с землей в собственность по гаражной амнистии либо через суд. У Вас по расписке оформить нет шансов никаких. Рекомендую купить гараж осенью, после оформления продавцом всех документов. Удачи

Здравствуйте!

Владелец гаража ссылается на «гаражную амнистию», которая вступит в силу 1 сентября этого года и гараж можно будет оформить в собственность намного проще, чем это сейчас делается, но он говорит, что с оформлением земли процедура оформления будет не такой простой

Андрей

Он правильно говорит. да и Вы, наверное, слышали относительно так называемой «гаражной амнистии». Действительно оформить гараж будет проще  в частную собственность.

С 1 сентября 2021 года вступит в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

подробнее про «гаражную амнистию» можно посмотреть здесь:

https://www.garant.ru/ia/opini...

Что касается земельного участка, то вначале Вашему продавцу нужно оформить право собственности на гараж (ст.8.1 ГК РФ) , затем оформляется право на земельный участок под самим гаражом. Нужно будет проводить межевание.

Один из вариантов, которые он предлагает: сейчас написать расписку, что он взял у меня определенную сумму денег взамен на то, что в сентябре оформит гараж в собственность и перепишет на меня. Хотелось бы узнать, как можно застраховать себя от случая, при котором оплачу гараж, до сентября там сделаю ремонт, а потом владелец гаража, оформив его в собственность, вернет мне деньги и останется с гаражом с ремонтом?

Андрей

Вам нужно составить предварительный договор купли-продажи гаража (ст.429 ГК РФ) . В нем пропишите, что  Вы вносите задаток продавцу  в такой-то сумме, Вы можете начинать делать ремонт, он обязан  в такой-то срок оформить по «гаражной амнистии» право собстенности на гараж ( например, до 01.11.2021), в такой -то срок ( например, до 01.01.2022) провести межевание и оформить земельный участок под гаражом и в такой-то срок ( например, до 01.02.2022) обратиться вместе с Вами как покупателем в органы Росреестра (МФЦ) для регистрации перехода права собственности на гараж.

Предварительный догоор будет защищать Вас в правовом плане, с продавца возьмите расписку о том, что он получил от Вас деньги в такой-то сумме в  качестве задатка. В случае нарушений с его стороны Вы сможете взыскать потом двойную сумму задатка. Кроме того, у Вас будет возможность обратиться  в суд с иском о понуждении продавца заключить с Вами основной договор купли-продажи,  если по каким-то  неуважительным причинам  он не пожелает этого сделать.

Можно ли сразу оформить гараж в собственность на меня и как лучше эту процедуру выполнить?

Андрей

В данной ситуации лучше и проще оформить  гараж за продавцом, Вам будет сложнее.

Насколько опасно не иметь в собственности землю, которая находится под гаражом?

Без оформленного земельного участка под гаражом проблематично совершить сделку купли-продажи гаража (ст.454 ГК РФ). Так как по общему правилу нельзя продать недвижимость без земли под ней. В то же время российским законодательством закреплен принцип единства земли и недвижимости.Это означает,  что земля следует за расположенной на ней недвижимостью (  в данном случае гаражом).

Согласно ст.1 ЗК РФ:

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Хотелось бы узнать: что необходимо сделать, чтобы официально подвести электричество к своему гаражу без подобных временных решений?

Для начала надо оформить как положено право собственности на гараж.А потом уже обращаться в сетевую компанию для заключения договора технологического присоединения электроэнергии.

Можно ли после оформления ГК в собственность заключить договор с энергетической компанией напрямую без посредников в виде соседнего ГК?

Можно будет заключить договор напрямую. Договор между собственником гаража и сетевой компанией.